Maison à vendre 4 pièces - 90,84 m2 EXCENEVEX - 74
675 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Maison de plain-pied de 142 m² habitables, située à Excenevex (74140), composée de 4 pièces dont 3 chambres.
La pièce de vie traversante d'environ 45 m² s'ouvre sur le jardin et offre une vue sur le lac Léman et la Dent d'Oche. Une cuisine indépendante complète l'espace de vie. Les trois chambres constituent des suites, chacune disposant de sa salle d'eau ou de salle de bains privative. Un balcon avec vue sur le Léman et deux terrasses côté jardin complètent les extérieurs. Une cheminée est présente dans la maison.
À l'extérieur, un terrain de 842 m² en impasse, un sous-sol aménagé avec garage pour deux voitures et espace de rangement, ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures. Le bien est équipé de 22 panneaux photovoltaïques (9,4 kWc). Une rénovation a été réalisée en 2011.
Le bien se trouve à 3 minutes à pied de la plage de sable naturel et à 5 minutes des commerces du village.
Prix de vente : 675 000 € (7 430,65 €/m²).
Diagnostic de performance énergétique : classe énergie D (238 kWh/m²/an), classe GES B (9 kg CO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé : 2 480 à 3 420 € (référence 2023).
Description
À seulement 3 minutes à pied de la plage de sable naturel d'Excenevex, unique sur le Léman, et à 5 minutes des commerces du village, découvrez cette magnifique maison entièrement rénovée, alliant confort moderne, luminosité et performance énergétique.
De plain-pied et au calme absolu, cette maison de 142 m² habitables offre une vue imprenable sur le lac Léman et la Dent d'Oche.
Elle se compose de :
Une belle pièce de vie traversante d'environ 45 m², baignée de lumière, avec vue sur le lac et accès au jardin.
Une cuisine indépendante et lumineuse.
Trois suites parentales, chacune disposant de sa salle d'eau ou de bains privative.
Un balcon avec vue sur le Léman et deux terrasses ombragées côté jardin.
À l'extérieur et en annexes :
Terrain de 842 m², piscinable, situé en impasse.
Sous-sol avec garage deux voitures et espace de rangement.
Plusieurs places de stationnement extérieures.
22 panneaux photovoltaïques (9,4 kWc), pour une meilleure autonomie énergétique.
Un emplacement privilégié : Profitez de la plage, des activités nautiques et des restaurants en été, et du calme du lac et des montagnes en toute saison.
Genève est accessible en environ 30 minutes en voiture. Les liaisons en bus et en bateau vers la Suisse facilitent également vos déplacements.
Vue globale
- Surface totale : 102,0 m2
- Surface habitable : 90,8 m2
- Surface terrain : 842 m2
-
Nombre de pièces : 4
- Entrée (4,8 m2)
- Cuisine (8,1 m2)
- WC (1,1 m2)
- Degagement (3,9 m2)
- Placard (0,6 m2)
- Placard (1,1 m2)
- Chambre 1 (10,0 m2)
- Salle de douche (2,5 m2)
- Chambre 2 (14,6 m2)
- Salle de bain (3,1 m2)
- Placard (0,3 m2)
- Séjour (40,1 m2)
- Placard (0,5 m2)
- Degagement (5,3 m2)
- Chambre 3 (18,4 m2)
- Salle de bain + douche (12,4 m2)
Équipements
Les plus
Garage
Lac
Général
- Garage : 2 place(s)
- WC séparés
- Chauffage : Individuel convecteurs solaire
- Eau chaude : Cumulus
- Façade : Crépi
- Cheminée, double vitrage, placards, plain pied
- Clôture
- Cable
- Isolation : Double vitrage
À savoir
- Travaux récents : Année rénovation: 2011
Les performances énergétiques
Date du DPE : 22/08/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2480,0 € et 3420,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence du Lac
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