Appartement F4 à vendre 4 pièces - 112,50 m² ST GERMAIN EN LAYE - 78

Appartement en duplex de 5 pièces et 3 chambres, d'une surface de 112,55 m² habitables (148,25 m² utiles), situé en hypercentre de Saint-Germain-en-Laye (78100), à 250 mètres du RER A et à proximité des commerces et des établissements scolaires.

Le bien occupe le deuxième et dernier étage d'un immeuble ancien, copropriété de 15 lots, rénové en 2025 (toiture, ravalement et parties communes). Entièrement refait à neuf, l'appartement est distribué sur deux niveaux : au premier, un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre disposant de sa salle de bains privative et des WC indépendants ; à l'étage, un palier desservant deux chambres et une salle de douche avec WC. Une cave en sous-sol complète les volumes.

Côté prestations : parquet en chêne, fenêtres en bois à double vitrage, isolation phonique et thermique.

Prix de vente : 995 000 € (soit 8 844,44 €/m²). Budget prévisionnel de charges de copropriété : 3 200 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe C (119 kWh/m²/an en énergie primaire ; 51 kWh/m²/an en énergie finale), classe GES A (3 kgCO₂/m²/an). Coût énergétique annuel estimé entre 1 060 € et 1 490 € (référence 2023).