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Maison à vendre 10 pièces - 350 m² BIOT - 06

Ref : 7174

2 400 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 10 pièces - 350 m2 - Biot - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Résumé AI

Villa de 10 pièces et 6 chambres à Biot (06410), quartier du Bois Fleuri, d'une surface de 350 m², implantée sur un terrain de 1 700 m².

Le séjour, avec baies vitrées, communique avec les extérieurs. La cuisine, ouverte et entièrement équipée, fait partie de cet espace de vie. L'espace nuit comprend 6 chambres, dont 2 suites avec salle d'eau, ainsi que 2 salles d'eau dépendantes et plusieurs WC.

Les extérieurs comprennent une piscine avec plages de détente, un jacuzzi, des terrasses et deux cuisines d'été aménagées. Un sous-sol abrite une salle de cinéma, une cave à vin et des espaces annexes. Le bien dispose d'un garage.

DPE : classe énergie C (165 kWh/m²/an), classe GES A (5 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 3 840 € et 5 250 € (référentiel 2021).

Prix de vente : 2 400 000 € (6 857 € / m²).

Description

VILLA 10 PIECES, BELLE PRESTATION, 6 CHAMBRES, PISCINE, JACUZZY, AU CLAME BIOT Bois Fleuri | Elégante Villa Provençale avec Piscine & Prestations Haut de Gamme
Niché au cœur du quartier résidentiel prisé du Bois Fleuri, cette vaste villa provençale d'environ 350 m² s'épanouit sur un magnifique parc paysager de 1 700 m², offrant un cadre de vie intimiste et totalement préservé des regards.

Des espaces de vie baignés de lumière
Dès l'entrée, la propriété séduit par sa luminosité exceptionnelle. De larges baies vitrées font communiquer le séjour fluide et chaleureux avec les extérieurs. La cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, vient parfaire cet espace de vie convivial pensé pour recevoir.

Un espace nuit généreux et fonctionnel
La villa dispose de six chambres, dont deux suites privatives avec leur propre salle d'eau. Deux autres salles d'eau dépendantes et de nombreux toilettes répartis intelligemment permettent de recevoir famille et proches dans un confort optimal.

Un art de vivre méditerranéen
Conçus pour tirer le meilleur parti du soleil de la Côte d'Azur, les aménagements extérieurs proposent :

Une vaste piscine bordée de plages de détente

Un jacuzzi pour vos moments de relaxation

Deux cuisines d'été entièrement aménagées : l'une située sur la terrasse principale pour vos repas quotidiens, et la seconde à proximité immédiate de la piscine pour vos journées en extérieur

De grandes terrasses dédiées aux repas et aux moments de convivialité

Sous-sol dédié au loisir et au rangement
Le niveau inférieur abrite des prestations rares :

Une salle de cinéma privée

Une cave à vin pour les passionnés

De volumineux espaces annexes modulables selon vos envies (salle de sport, espace de stockage, atelier...)

Une localisation idéale
À deux pas des commerces, des écoles réputées et des accès routiers majeurs, cette demeure conjugue à la perfection la sérénité d'un quartier résidentiel et la proximité de toutes les commodités.

Informations Légales & Performance Énergétique

Diagnostic de Performance Énergétique : Classe énergie C Classe climat A

Dépenses annuelles d'énergie estimées : Entre 3 840 € et 5 250 € (tarifs de référence 2021)

Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Bien situé dans une zone soumise à l'obligation légale de débroussaillement (OLD). BIOT Bois Fleuri | Elegant Provençal Villa with Pool & High-End Features
Nestled in the heart of the sought-after Bois Fleuri residential area, this spacious Provençal villaspanning approximately 350 m²is set within a magnificent 1,700 m² landscaped garden, offering a private living environment completely shielded from view.

Light-filled living areas
From the moment you enter, the property impresses with its exceptional brightness. Large floor-to-ceiling windows seamlessly connect the warm, fluid living area to the outdoors. A fully equipped open-plan kitchen completes this inviting living space, designed with entertaining in mind.

Generous and functional sleeping quarters
The villa features six bedrooms, including two private suites with their own en-suite shower rooms. Two additional shower rooms and multiple conveniently located toilets ensure optimal comfort for hosting family and guests. A Mediterranean lifestyle
Designed to make the most of the French Riviera sunshine, the outdoor areas feature:

A large swimming pool surrounded by sun-lounging decks

A Jacuzzi for moments of relaxation

Two fully equipped summer kitchens: one on the main terrace for daily meals, and a second right next to the pool for outdoor living

Spacious terraces designed for dining and socializing

Lower level dedicated to leisure and storage
The lower level offers exceptional amenities:

A private home cinema

A wine cellar for enthusiasts

Generous additional spaces that can be adapted to your needs (gym, storage area, workshop, etc.)

An ideal location
Just moments away from shops, renowned schools, and major road links, this home perfectly combines the serenity of a residential neighborhood with proximity to all amenities.

Legal Information & Energy Performance

Energy Performance Certificate: Energy Class C Climate Class A

Estimated annual energy costs: Between €3,840 and €5,250 (based on 2021 rates)

Georisks: Information regarding the risks to which this property is exposed is available at www.georisques.gouv.fr

Property located in an area subject to mandatory brush-clearing regulations (OLD).

Vue globale

Surface totale : 350 m²
Surface habitable : 350 m²
Surface terrain : 1 700 m²
Nombre de pièces : 10
- Entrée
- Séjour
- Chambre
- Chambre
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- Chambre
- Cuisine
- Salle de bains
- Salle d'eau
- Salle d'eau
- Salle d'eau
- WC
- WC
- WC

Équipements

Les plus

Piscine

Garage

Terrasse

Général

Garage : 4 place(s)
Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Béton
Air conditionné, double vitrage, videophone
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 02/12/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3840,0 € et 5250,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lafage Transactions

CENTURY 21 Lafage Transactions

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