Maison à vendre 6 pièces - 120 m² DOUAI - 59

Douai Dorignies Immeuble de rapport 2 maisons louées 120 m² 119 900 €

Investisseurs, voici un ensemble qui génère des revenus dès l'acquisition. Il est situé Cour Pecqueur, dans le quartier Dorignies, face à une résidence neuve et en Zone franche. Il regroupe deux maisons indépendantes, toutes deux occupées.

L'ensemble dispose d'une cour-parking privative, de jardinets privés et de dépendances de rangement.

Maison 1 51 m² louée 675 €/mois
Cuisine avec espace repas, salon, grande chambre pouvant accueillir un coin bureau, un dressing ou une chambre d'enfant, salle de bains et cave. Cour privative et deux places de parking privées.

Maison 2 67 m² louée 620 €/mois
Entrée, séjour avec cuisine, salle de bains avec WC, cave, palier et chambre. Le grenier aménagé offre deux chambres supplémentaires. Cour privative et une place de parking privée.

Les chiffres
Revenus locatifs annuels de 15 540 €, soit environ 12 % de rendement brut sur le prix affiché. Après taxe foncière (1 700 €), il reste 13 840 € par an. Les compteurs d'eau et d'électricité sont individuels, avec un chauffage électrique individuel.

Diagnostics
DPE réalisé le 16/03/2026 : classe énergie E (298 kWh/m²/an) et classe GES C. Les dépenses énergétiques annuelles sont estimées entre 1 440 € et 1 990 € (années de référence 2021-2023, abonnements compris).

Prix : 119 900 €, soit 1 083 €/m². Les honoraires sont à la charge du vendeur.

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