Appartement T4 à vendre 4 pièces - 68 m2 AURILLAC - 15
50 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Cet appartement T4 de 68 m², situé au 8ᵉ étage d'une résidence avec ascenseur dans le secteur du Viaduc à Aurillac (15000), se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un débarras. Il est vendu meublé. Une cave complète le bien.
La vente est proposée à 50 000 €, soit 735,29 €/m².
Le bien est en copropriété (65 lots), avec un budget prévisionnel de charges de 2 935,92 €. Les charges mensuelles s'élèvent à 244,66 € et la taxe foncière à 1 060 €.
Le chauffage est collectif, assuré par une chaudière au gaz, avec un raccordement au réseau de chaleur prévu. Les fenêtres sont en PVC double vitrage.
Diagnostic de performance énergétique : classe E en énergie (291 kWh/m²/an) et classe E en GES (64 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel estimé des énergies est compris entre 1 580 € et 2 210 € (base 2024).
L'appartement est actuellement occupé dans le cadre d'une colocation : deux colocataires versent 330 € charges comprises par mois chacun, et un troisième locataire est attendu.
Description
Situé dans le secteur du Viaduc à Aurillac, découvrez cet appartement de type 4 situé au 8 étage d'une résidence avec ascenseur.
Il se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'un débarras. Une cave vient compléter ce bien.
Caractéristiques et équipements :
- Fenêtres en PVC double vitrage
- Chauffage collectif, actuellement assuré par une chaudière au gaz
- Raccordement au réseau de chaleur prévu
Un investissement locatif avec une colocation en place.
L'appartement accueille actuellement deux colocataires, chacun réglant un loyer de 330 € charges comprises par mois. Un troisième colocataire est attendu.
Ce bien représente une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un appartement avec une colocation déjà engagée et un potentiel de revenus locatifs lié à la troisième chambre.
Vue globale
- Surface totale : 68 m2
- Surface habitable : 68 m2
- Type d'appartement : T4
- Étage : 8ème
-
Nombre de pièces : 4
- Entrée
- Séjour
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Cuisine
- Salle d'eau
- WC
Équipements
Les plus
Dégagée
Général
- WC séparés
- Chauffage : Collectif au gaz gaz
- Ascenseur
À savoir
- Charges / mois : 244,7 €
- Taxe foncière : 1060 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 65
- Charges courantes par an : 2935,92 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 16/04/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1580,0 € et 2210,0 €, indexées à l'année 2024 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Pradel Immobilier
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