Appartement F4 à vendre 4 pièces - 93 m2 ORLEANS - 45
239 900 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Situé au 4ᵉ et dernier étage d'un immeuble ancien, au centre d'Orléans (45000), cet appartement meublé de 93 m² (F4) se compose d'un double séjour, de deux chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Le sol est en parquet massif et les pièces présentent une hauteur sous plafond. Une cave est incluse.
Prix de vente : 239 900 €, soit 2 579,57 € le m².
Diagnostic de performance énergétique : classe D (192 kWhEP/m²/an) en consommation d'énergie, classe B (7 kgCO₂e/m²/an) en émissions de gaz à effet de serre. Coût annuel d'énergie estimé entre 1 230 € et 1 700 € (barèmes 2021).
Le bien est en copropriété de 29 lots. Budget prévisionnel de charges : 607 €. Charges de copropriété : 660 €. Taxe foncière : 1 200 €.
À proximité à pied : lignes de tramway A et B, arrêts de bus, écoles, commerces et espaces verts.
Description
Les atouts du bien :
Cachet & Volumes : Une très belle hauteur sous plafond et un superbe parquet massif qui apportent chaleur et élégance.
Agencement idéal : Une entrée accueillante ouvrant sur un double séjour baigné de lumière, une cuisine indépendante, deux grandes chambres, une salle de bain et un WC séparé.
Un emplacement privilégié tout-à-pied :
Situé dans un quartier dynamique et recherché, vous profiterez d'une qualité de vie optimale :
Transports : À 2 minutes à pied des lignes de tramway A et B et des arrêts de bus.
Commodités : Écoles (maternelles et élémentaires), nombreux commerces, cafés et restaurants au pied de l'immeuble.
Cadre de vie : À deux pas de plusieurs espaces verts pour vos moments de détente.
Vue globale
- Surface totale : 98 m2
- Surface habitable : 93 m2
- Type d'appartement : F4
- Étage : 4ème
-
Nombre de pièces : 4
- Entrée (7,6 m2)
- Séjour (15,2 m2)
- Cuisine (7,5 m2)
- Chambre 1 (16,1 m2)
- Salle de bain (4,6 m2)
- Salon (15,2 m2)
- Degagement (5,0 m2)
- Dressing (1,2 m2)
- Chambre 2 (17,2 m2)
- Dressing (1,2 m2)
- WC (1,2 m2)
Équipements
Général
- Surface cave : 3,3 m2
- WC séparés
- Chauffage : Individuel radiateur urbain
À savoir
- Taxe foncière : 1200 €
- Charges de copropriété : 660 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 29
- Charges courantes par an : 607,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 27/06/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1230,0 € et 1700,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).
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