Comment faire estimer un bien immobilier : méthodes et fonctionnement
Résumé AI
Introduction
L’article expose les trois moyens d’estimer un bien immobilier (agent, notaire, outil en ligne) et explique pourquoi une estimation fiable est indispensable dans de nombreuses situations personnelles ou patrimoniales.
Points clés
- Trois options d’estimation : agent immobilier (expert du marché local), notaire (avis à valeur juridique, surtout en succession/divorce) ou simulateur en ligne (première approximation, à confirmer par un professionnel).
- L’estimation repose sur des critères objectifs (surface, état, équipements, performances énergétiques, atouts et nuisances) croisés avec les prix au m² du secteur et les ventes récentes.
- CENTURY 21 garantit une “Estimation Confiance” sous 48 h, valable 21 jours, grâce à une Analyse Comparative de Marché (étude de biens similaires vendus ou en vente).
- Le service d’estimation est généralement gratuit et offert par les agents, tandis que le notaire facturera selon la complexité du dossier.
Conclusion
L’auteur veut que le lecteur retienne qu’une estimation professionnelle, fondée sur des données concrètes et réalisée en présentiel, constitue la base essentielle pour toute décision de succession, de vente ou d’achat immobilier.
Pour faire estimer un bien immobilier, trois options existent : consulter un agent immobilier qui connaît le marché local et les transactions réalisées ; faire appel à un notaire, dont l’avis a une valeur juridique notamment en cas de succession ou recourir à un estimateur en ligne pour vous faire une première idée à affiner ensuite par une visite avec un professionnel dont l’estimation est le métier. L’estimation repose sur des critères objectifs croisés avec les prix de l’immobilier au m2 constatés.
Pourquoi faire estimer son bien immobilier ?
Des situations nécessitent une estimation
Plusieurs situations de vie amènent à vouloir se procurer une estimation d’une maison, d’un appartement ou d’un terrain : une succession (donation, décès...), un changement de situation familiale (l’installation à deux, la création d’une famille, une séparation/ un divorce). Cela peut être aussi un coup de cœur pour un autre lieu de vie qui génère un nouveau projet d’acquisition en résidence principale ou secondaire. Quelle que soit votre motivation, une méthodologie sérieuse pour un prix juste est le point de départ pour donner vie à vos projets futurs.
Estimation et prix de marché : quelle différence ?
Une évaluation de votre bien immobilier repose sur les caractéristiques de votre habitation et sa localisation immédiate (quartier, rue...).
Le prix de marché résulte lui de la rencontre de votre bien avec l’offre disponible à date et la demande c’est-à-dire les acheteurs présents.
L’Estimation Confiance proposée par CENTURY 21 repose sur l’Analyse Comparative de Marché. Après la découverte de votre logement et de ses caractéristiques, nos experts étudient les biens du secteur similaires aux vôtres en vente, récemment vendus ou invendus. Cette analyse concrète permet à nos professionnels de l’immobilier de déterminer la juste valeur de votre bien, sans le surévaluer ni le sous-estimer, sous 48h et d’établir une fourchette de prix.
Qui peut estimer un bien immobilier ?
L’agent immobilier
Il connaît les transactions réalisées sur sa zone de chalandise. Estimer et vendre font partie du quotidien de son métier. Cet expert évalue plusieurs biens chaque mois, connaît finement les quartiers, les délais de vente habituels et les attentes des acheteurs. L’estimation est généralement un service offert. Pour vous faire une idée, vous pouvez consulter la rubrique Paroles de clients sur chacun des sites des agences du Réseau CENTURY 21. Ces avis sont sollicités, recueillis et certifiés par Qualitelis, une société indépendante et spécialisée, auprès de chaque client à chaque étape de son projet avec nos agences.
Le notaire
Le notaire est un officier public et ministériel, nommé par le ministre de la Justice : il garantit la sécurité juridique de la vente notamment lors de la signature de l’acte authentique. A noter : en amont, la promesse de vente ou le compromis a pu être établi par ce dernier comme par un conseiller en immobilier. Il est souvent un interlocuteur privilégié lors de successions ou de divorces et peut être sollicité pour faire une estimation. Le coût de cette expertise dépend alors de la nature du dossier.
Les outils d’estimation en ligne
Pour vous faire une première idée, vous pouvez aussi utiliser des simulateurs en ligne pour obtenir une approche du prix de votre bien. CENTURY 21 vous propose ainsi une évaluation de votre bien immobilier en 5 étapes et 3 minutes, vous découvrez la valeur de votre bien. Mais prendre un rendez-vous physique avec un conseiller immobilier est un complément indispensable.
Sur quels critères se base une estimation immobilière ?
« Une estimation immobilière juste, ça ne s’improvise pas ». En effet, une estimation s’appuie sur une analyse objective d’un bien immobilier sans les sentiments que tout propriétaire peut avoir pour son propre bien.
Il est important d’accorder du temps à la visite physique de votre habitation par un ou des experts. Lors de ce rendez-vous sur site, le conseiller immobilier collectera d’une part des informations objectives sur votre bien immobilier (surface, nombre de pièces, type, état, équipements, aménagements et travaux éventuels effectués, performance énergétique...). D’autre part, il sera attentif à ses spécificités, ses atouts et potentiels (vue dégagée, agrandissement possible...) comme à ses nuisances visuelle ou sonore et bien entendu à son emplacement propre et son quartier.
Enfin, votre bien se trouve aussi en concurrence avec des biens similaires. L’estimation croise l’ensemble de ces éléments ainsi que les prix du marché immobilier de l'ancien dans votre secteur de vie.
FAQ : Faire estimer un bien immobilier
Comment faire estimer sa maison ?
Pour faire estimer votre maison ou votre appartement, faites appel à des professionnels de l’immobilier. L’agent immobilier CENTURY 21, réseau leader présent depuis 1987 en France, est un commerçant, acteur local engagé dans la vie d’un quartier en milieu urbain ou d’un bourg en milieu rural. Son objectif : « vous offrir le meilleur service jamais offert par aucune autre organisation immobilière ». Le maillage de son réseau en France métropolitaine comme à l’Ile de La Réunion vous permet d’avoir une agence près de chez vous ou du bien que vous envisagez d’estimer.
Combien coûte une estimation ?
Une estimation est le plus souvent gratuite bien qu’elle représente une analyse d’un mix d’éléments concrets, la mise en œuvre d’outils et qu’elle soit faite à l’issue d’un rendez-vous en présentiel.
Combien de temps prend une estimation ?
Une estimation prend le temps de la visite de votre bien puis le timing du professionnel de l’immobilier consulté. CENTURY 21 effectue une estimation confiance sous 48h qui reste valable 21 jours.
Pourquoi faire une estimation de votre bien immobilier ?
- Estimation patrimoniale : Vous pouvez solliciter une estimation patrimoniale (succession, donation...) pour sécuriser une décision importante (succession, donation…).
- Estimation découverte : Vous pouvez demander une estimation découverte pour connaître le prix de votre bien sans projet immédiat.
- Estimation vente : Vous pouvez obtenir une estimation vente pour concrétiser la vente de votre bien immobilier et envisager ou non un autre projet immobilier. Chez CENTURY 21, elle comprend aussi l’estimation de la performance énergétique, la présentation de notre accompagnement de commercialisation et mise en vente. Votre projet est ainsi structuré dès le départ. Vous pouvez utiliser l’estimation dans la foulée et si besoin, elle peut être actualisée.