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Maison à vendre 11 pièces - 249,30 m² ST CYBRANET - 24

Ref : 5234

266 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 11 pièces - 249,30 m2 - St Cybranet - 24 - AQUITAINE

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Résumé AI

Propriété de type maison ancienne à Saint-Cybranet (24250, Dordogne), mise en vente au prix de 266 000 €, soit 1 066,99 €/m² pour une surface totale de 249,3 m². L'ensemble se compose de 11 pièces dont 8 chambres.

Situé dans un hameau sur les hauteurs de la vallée du Céou, cet ensemble immobilier s'étend sur un terrain de 21 867 m² et comprend cinq bâtiments, dont quatre habitables, ainsi qu'une piscine couverte.

La maison principale, organisée sur trois niveaux et équipée d'un ascenseur, offre au rez-de-chaussée une entrée avec véranda, un grand séjour et une salle d'eau avec WC intégrant un jacuzzi. Le rez-de-jardin accueille une cuisine-salle à manger. Au premier étage se trouvent deux chambres mansardées et une salle de bains avec WC.

Attenante, une seconde maison sur deux niveaux dispose, au premier étage, de cinq chambres ou bureaux, d'une cuisine, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Son rez-de-chaussée est aménagé en atelier.

À une centaine de mètres des habitations principales, un ancien pigeonnier réhabilité en logement se distingue par sa pièce de vie au rez-de-chaussée et sa chambre mansardée. Un ancien four à pain, également transformé en petit logement, complète l'ensemble. Plusieurs garages sont présents sur la propriété. Une cheminée est installée dans le bien.

Côté performance énergétique, le DPE indique une classe F pour la consommation d'énergie (292 kWh/m²/an en énergie primaire, 276 kWh/m²/an en énergie finale) et une classe F pour les émissions de gaz à effet de serre (84 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel estimé est compris entre 6 759 € et 7 145 € (année de référence 2023).

La taxe foncière s'élève à 2 934 €.

Description

SAINT CYBRANET - Charmant ensemble immobilier typique, situé dans un petit hameau isolé, sur les hauteur de la vallée du Céou.

Cet ensemble est composé de 5 bâtiments dont 4 habitables et d'une piscine, sur près de 2 hectares de terrain.

La maison principale, sur trois niveaux, est composée au rez-de-chaussée, d'une entrée avec véranda, d'un grand séjour et d'une salle d'eau avec wc équipée d'un jacuzzi.
Une grande cuisine/ salle à manger se trouve en rez-de-jardin, et vous trouverez deux grandes chambres mansardées, ainsi qu'une salle de bains avec WC au premier étage.
Cette maison dispose d'un ascenseur pour chaque niveau.

Attenante, une seconde maison sur deux niveaux est composée, au premier étage, de 5 chambres/bureaux, d'une cuisine, d'une salle de bains et d'un wc indépendant.
Au rez-de-chaussée, un sous sol aménagé en atelier.

Vous serez également charmé par un ancien pigeonnier réhabilité en logement, à une centaine de mètres des habitations principales, au milieu des prairies. Ce pigeonnier est composé d'une pièce de vie au rez-de-chaussée et d'un chambres mansardée.

Un vieux four à pain a également été transformé en petite logement, idéal pour une location saisonnière ou pour recevoir amis et famille.

Plusieurs garages sont présents sur la propriété, ainsi qu'une grande piscine couverte à réhabiliter.

Idéal pour projet gîte ou rapprochement familial, vous serez réellement séduit par cette propriété qui pourra répondre à presque tous les projets.

Pour plus d'informations, notre équipe est à votre service du lundi au vendredi de 9h00 à 12h00 et de 14h00 à 18h30 et le samedi de 9h00 à 12h00 au 844 Avenue Simone Veil 24200 SARLAT-LA-CANEDA ; mais aussi au 51 Boulevard des Martyrs 46300 GOURDON

Vue globale

Surface totale : 417,9 m²
Surface habitable : 249,3 m²
Surface terrain : 21 867 m²
Nombre de pièces : 11
- Maison principale (127,3 m²)
- Veranda (3,1 m²)
- Entrée (11,3 m²)
- Salle d'eau/WC (7,7 m²)
- Salon (54,5 m²)
- Cuisine (29,5 m²)
- Couloir (1,9 m²)
- Chambre mansardée (10,7 m²)
- Chambre mansardée (9,2 m²)
- Dressing (0,6 m²)
- Salle de bains avec wc (1,9 m²)
- Maison indépendante (64,9 m²)
- Cuisine (7 m²)
- Chambre d'enfant ou bureau (8,2 m²)
- Chambre d'enfant ou bureau (8,2 m²)
- Chambre d'enfant ou bureau (8 m²)
- Chambre 4 (9,9 m²)
- Chambre 5 (9,4 m²)
- Couloir (8,7 m²)
- Salle d'eau (3,8 m²)
- WC (1,7 m²)
- Maison indépendante (42,2 m²)
- Studio (14,9 m²)
- Garage (31 m²)
- Garage (28,6 m²)
- Carport (40,9 m²)
- Sous-sol (65 m²)

Équipements

Les plus

Piscine

Vallée

Général

Chauffage : Central elec + fioul + bois
Eau chaude : Ballon électrique
Cheminée, double vitrage, placards, poutres
Ascenceur
Appartement indépendant
Cheminée
Dépendances
Four à pain
Garage isolé
Piscine
Clôture

À savoir

Taxe foncière : 2934 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 18/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6759,0 € et 7145,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Patrimoine 24

CENTURY 21 Patrimoine 24

844 avenue Simone Veil

24200 SARLAT LA CANEDA

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