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Maison à vendre 8 pièces - 343 m² AVAILLES EN CHATELLERAULT - 86

Ref : 11272

550 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 8 pièces - 343 m2 - Availles En Chatellerault - 86 - POITOU-CHARENTES

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Maison ancienne de 343 m² sur un terrain de 7 400 m² à Availles-en-Châtellerault (86530). Le bien compte 8 pièces dont 5 chambres et est vendu 550 000 €, soit 1 603,50 € le m².

La propriété a fait l'objet d'une rénovation en 2021. Au rez-de-chaussée : entrée principale, salle de billard/bureau de 30 m², salle de cinéma, entrée de service, une chambre de 17,5 m², une salle d'eau, un WC et une buanderie. Le rez-de-jardin, ouvert sur une terrasse, comprend un salon de 42 m² avec cheminée à insert, une cuisine aménagée et équipée de 21 m², un petit salon avec cheminée, une salle à manger de 32 m², une suite parentale de 29 m² avec dressing, une chambre et une salle d'eau (douche italienne, double vasque), ainsi qu'un WC. L'étage, desservi par une mezzanine, offre deux chambres, une salle de bains, un WC et un dressing.

À l'extérieur, le terrain est clos et arboré, avec une vue dégagée sur la vallée de la Vienne. Une piscine, construite en 2022, est chauffée par pompe à chaleur et équipée d'un rideau motorisé. Des dépendances accompagnent la maison : une grange de 115 m², un préau pour véhicules de 40 m², un four à pain rénové, une cave et un chalet en bois.

Le bien est équipé en double vitrage, volets roulants électriques, chauffage biomasse, climatisation et adoucisseur d'eau.

Diagnostic de performance énergétique : classe C (173 kWh/m²/an), classe GES A (5 kg CO₂/m²/an). Taxe foncière : 2 023 €.

Description

CENTURY 21 CHATELLERAULT

Sur l'axe CHATELLERAULT - CHAUVIGNY

A 10 minutes du Centre-Ville

Belle Propriété avec piscine implantée dans un parc clos et arboré de plus de 7000 m² profitant d'un environnement boisé et avec une vue dégagé sur la vallée de la Vienne.

Maison de Maître d'environ 343 m² entièrement rénovée avec beaucoup de goût.

La partie habitation se compose au
-Rez-de-chaussée d'une entrée principale, une salle de billard - bureau(30 m²), une salle de cinéma, une entrée de service, une chambre (17,5 m²), une salle d'eau, un WC et une buanderie.

-Au rez-de-jardin, ouvrant sur la terrasse se trouvent un salon (42m²) avec cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée (21 m²) et un petit salon avec une cheminée.
Cet étage est complété par une salle à manger (32 m²), une suite parentale climatisée(29m²) composée d'un dégagement avec dressing, une chambre climatisée et une salle d'eau avec douche italienne et double vasque, un WC.

-A l'étage une belle mezzanine dessert deux chambres spacieuses, une salle de bains, un WC et un dressing.

La piscine, construite en 2022, est chauffée par pompe à chaleur et équipée d'un rideau motorisé connecté.

Plusieurs dépendances complètent cette propriété, à savoir :
une grange de 115 m², un préau pour véhicules de 40 m², un four à pain rénové, une cave et un chalet bois.

Eléments de confort :
double vitrage et volets roulants électriques, chauffage biomasse, climatisation, adoucisseur d'eau

Vue globale

Surface totale : 500 m²
Surface habitable : 343 m²
Surface terrain : 7 400 m²
Nombre de pièces : 8
- Entrée (14,2 m²)
- Chambre 1 rdc (17,6 m²)
- Salon cinéma (22 m²)
- Entrée 2 (10,4 m²)
- WC 1 rdc (1,4 m²)
- lingerie (5,7 m²)
- Salle d eau (11,2 m²)
- chaufferie/buanderie (19 m²)
- Bureau (29,6 m²)
- salle à manger (32,4 m²)
- Cuisine (20,9 m²)
- salon (41,8 m²)
- Degagement (8,8 m²)
- WC 2 (1,2 m²)
- Chambre 1 (12,6 m²)
- suite parentale (29,9 m²)
- mezzanine (30,4 m²)
- Chambre 3 (29,1 m²)
- Chambre 4 (15,9 m²)
- Dressing (6,5 m²)
- Salle de bain (5,6 m²)
- WC 3 (4,2 m²)
- grange (115 m²)
- Préau (40 m²)
- Autre
- Autre
- Cave

Équipements

Les plus

Piscine

Terrasse

Général

Surface sous-sol : 20 m²
Chauffage : Central chauffage à granulé
Façade : Crépi
Air conditionné, cheminée, double vitrage, mezzanine, placards
Clôture
Isolation : Dble vitrage

À savoir

Travaux récents : Année rénovation: 2021
Taxe foncière : 2023 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 20/08/2024

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 A.B.C.

CENTURY 21 A.B.C.

8 boulevard Blossac

86100 CHATELLERAULT

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05 49 21 00 30

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Achat Vente

8,8/10

Location Gestion

9,3/10

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