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Maison à vendre 7 pièces - 216 m² MONTELIMAR - 26

Ref : 4460

890 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 7 pièces - 216 m2 - Montelimar - 26 - RHONE-ALPES

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Résumé AI

Villa récente de 216 m² habitables (7 pièces, 4 chambres) située sur les hauteurs de Maubec à Montélimar (26200), sur un terrain d'environ 2 000 m², clos et arboré, piscinable.

Prix : 890 000 € (4 120,37 €/m²). Taxe foncière : 3 363 €.

Le rez-de-chaussée comprend un hall desservant deux chambres donnant sur une terrasse/patio de 12 m², une suite parentale avec salle d'eau, une seconde salle de bains, un cellier de 9 m² et des rangements.

À l'étage, la pièce de vie d'environ 70 m² (salon bibliothèque, séjour, salle à manger, espace bureau) offre une vue sur les montagnes de l'Ardèche et sur la forêt, et se prolonge sur une terrasse couverte de 50 m² orientée sud-est, sans vis-à-vis. Ce niveau accueille également une cuisine équipée, une buanderie et une suite parentale avec dressing, salle d'eau et accès à une terrasse privée.

Un double garage motorisé de 50 m² et un local technique de 20 m² complètent les dépendances. Au total, la villa dispose de 3 salles de bains/d'eau.

Côté technique : pompe à chaleur avec plancher chauffant et rafraîchissant, chauffe-eau thermodynamique, panneaux photovoltaïques, arrosage intégré. La villa présente un potentiel d'accueil d'un ascenseur.

DPE : classe A (51 kWh EP/m²/an) – GES : classe A (2 kg CO₂eq/m²/an). Coût énergétique annuel estimé (référence 2021) : 840 à 1 200 €.

Description

Nouvelle commercialisation, villa d'exception !
Century 21 Portes de Provence a le privilège de vous présenter cette splendide villa d'architecte récente de plus de 215 m² habitables, au design unique et aux prestations haut de gamme, dressée sur un terrain de 2000 m² environ, idéale pour les amateurs de confort et de modernité. La propriété bénéficie d'une double vue exceptionnelle : d'une part sur les montagnes de l'Ardèche avec vue à couper le souffle, et d'autre part sur la forêt, offrant un cadre paisible à deux pas des commodités urbaines.
Au rez-de-chaussée : Dès l'entrée, le spacieux hall dessert deux chambres confortables et une suite parentale avec salle d'eau. Les deux chambres s'ouvrent sur une terrasse/patio de 12 m². Ce niveau dispose également une seconde salle de bains, d'un un cellier de 9 m² et des espaces de rangement.
A l'étage principal : La pièce de vie de 70 m² environ, baignée de lumière, se décline en un salon bibliothèque, un séjour, une salle à manger, un espace bureau, avec vue panoramique d'un côté et se prolonge par une terrasse couverte de 50 m² orientée Sud-Est, entourée de pins majestueux et sans vis-à-vis. Vous y trouverez également une cuisine moderne entièrement équipée, une buanderie avec de nombreux rangements, et une suite parentale avec dressing, salle d'eau, et accès à une terrasse privée.
Un double garage motorisé de 50 m² et un local technique de 20 m² complètent les équipements de cette villa.
Le terrain, entièrement clos et arboré, est piscinable et soigneusement paysagé avec des matériaux haut de gamme pour un entretien facile et élégant. La villa a également le potentiel d'accueillir un ascenseur, offrant une accessibilité complète.
Pour l'aspect « confort & technique », tout y est ! 3 salles de bains/d'eau, performance énergétique optimale DPE A, pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, plancher chauffant & rafraichissent, chauffe-eau thermodynamique, arrosage intégré, etc
Située dans un quartier très prisé de Montélimar sur les hauteurs de Maubec, à seulement quelques minutes du cœur de Montélimar, de l'autoroute A7, cette villa offre un accès facile vers les grandes villes françaises et est idéalement positionnée pour accueillir une clientèle internationale désireuse de découvrir la Drôme Provençale, la Provence. La région, réputée pour son ensoleillement, ses paysages époustouflants et ses vignobles renommés, allie douceur de vivre et patrimoine culturel exceptionnel.
La villa n'attend que vous et vos meubles, votre famille, vos amis ! Century 21 Portes de Provence presents, in Montélimar, this contemporary architect-designed villa of approximately 216 m² of living space, featuring a unique design and high-end amenities, ideal for those who appreciate comfort and modernity. Rated A in the energy performance certificate (DPE) for optimal energy efficiency, this property offers a dual, exceptional view: on one side, the Ardèche mountains, and on the other, a forest, providing a peaceful setting close to urban conveniences.

Ground Floor: From the spacious entrance hall, access two comfortable bedrooms and a master suite with a private bathroom. Both bedrooms open onto a 12 m² terrace. This level also includes a large bathroom, a 9 m² pantry, and ample storage spaces.

Main Floor: The approximately 70 m² living area, flooded with natural light, combines the living room, dining room, and lounge, extending to a 45 m² covered terrace facing southeast, surrounded by majestic pines and offering complete privacy. Also on this level are a modern, fully equipped kitchen, a laundry room with extensive storage, an office with panoramic views, and a master suite with a walk-in closet, bathroom, and access to a private terrace.

Outside, a 50 m² double motorized garage and a 20 m² technical room add to the villa's amenities. The fully enclosed and landscaped plot, ready for a pool, is carefully designed with high-quality materials for easy, elegant upkeep. The villa also has the potential to accommodate an elevator, providing full accessibility.

Location and Access: Located just a few minutes from the A7 motorway, this villa offers easy access to major French cities and is ideally positioned for international clients seeking to explore Provence. The region, known for its sunshine, breathtaking landscapes, and renowned vineyards, combines a relaxed lifestyle with exceptional cultural heritage.

Vue globale

Surface totale : 287,8 m²
Surface habitable : 216 m²
Surface terrain : 1 917 m²
Nombre de pièces : 7
- Chambre 1 (10,8 m²)
- Placard (1,1 m²)
- Chambre 2 (13,5 m²)
- Placard (0,8 m²)
- Salle de bains (6,0 m²)
- Chambre 3 (10,3 m²)
- Placard (1,1 m²)
- Salle d'eau (3,0 m²)
- WC (1,2 m²)
- Dégagement (13,2 m²)
- Placard (0,4 m²)
- Placard (1,5 m²)
- WC (3,0 m²)
- Hall (7,0 m²)
- Cuisine (16,6 m²)
- Buanderie (9,6 m²)
- WC (2,0 m²)
- Dégagement (1,8 m²)
- Séjour/ salle à manger (60,8 m²)
- salon (19,2 m²)
- Placard (0,7 m²)
- Dégagement (1,4 m²)
- Chambre 4 (12,6 m²)
- Placard (0,4 m²)
- Dressing (4,0 m²)
- Salle d'eau (5,7 m²)
- WC (1,9 m²)
- garage (49,6 m²)
- Cellier (9,4 m²)
- local technique (19,4 m²)
- Terrasse (12,4 m²)
- Terrasse (49,7 m²)
- Terrasse (5,3 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Terrasse

Dégagée

Général

Garage : 2 place(s)
WC séparés
Chauffage : Individuel sol pompe à chaleur electricité
Eau chaude : Thermodynamique
Façade : Crépi
Air conditionné, double vitrage, placards, videophone
Alarme
Chambre de plain pied
Cuisine équipée
Double garage
Fibre internet
Local technique
Porte de garage électrique
Terrain clos
Terrain paysagé
Terrasse couverte
Terrasse non couverte
Volets roulants
Vue imprenable
Atelier
Panneaux photovoltaïques
Double vitrage
Cuve enterrée pour eau de pluie
Douche italienne
Radiateur sèche serviettes
Salle de bain
Clôture
Cable
Isolation : Murs et double vitrage alu

À savoir

Taxe foncière : 3363 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 28/03/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 840,0 € et 1200,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Bien proposé par Jean-Louis descoins EI, agent commercial (RSAC 945158236)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Portes de Provence

CENTURY 21 Portes de Provence

8-10 avenue Jean Jaurès

26200 MONTELIMAR

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04 75 00 70 42

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