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Maison à vendre 4 pièces - 95 m2 LE MANS - 72

Ref : 19004

324 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Maison à vendre - 4 pièces - 95 m2 - Le Mans - 72 - PAYS-DE-LOIRE
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À la vente à Le Mans (72000), dans le secteur de la Croix-Georgette, un pavillon de plain-pied de 95 m², récent, en parfait état, situé au sein d'un lotissement.

Le bien comprend une entrée avec placard, un salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, un cellier, un WC séparé, une salle d'eau et deux chambres, soit 4 pièces au total. Les combles, d'une surface de 62 m², sont entièrement aménageables.

La maison dispose d'un garage, d'une terrasse et d'une parcelle cadastrée de 465 m².

Prix : 324 000 € (3 410,53 €/m²).

Diagnostic de performance énergétique : classe B – 79 kWh/m²/an en énergie ; classe A – 2 kg CO₂/m²/an en GES. Coût annuel estimé des énergies : 630 à 920 € (référence 2023).

Taxe foncière : 1 678 €.

Une visite virtuelle est disponible pour ce bien.

Description

LE MANS - Votre agence CENTURY 21 Agence Gambetta vous propose à la vente ce pavillon de plain-pied en parfait état.
Il se compose d'une entrée avec placard, un salon séjour spacieux ouvert sur une cuisine aménagée équipée, un grand cellier, un grand garage, un wc séparé, une salle d'eau et deux chambres.
Les combles sont entièrement aménageables (62 m²).
Le tout sur une parcelle cadastrée de 465 m².
Un cadre de vie agréable et pratique, idéalement situé pour accéder rapidement aux commerces et aux transports dans le secteur de la Croix - Georgette.
N'attendez plus pour saisir cette belle opportunité !
Merci de contacter Monsieur THORE au 06 71 71 25 39.

Vue globale

  • Surface totale : 95 m2
  • Surface habitable : 95 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour avec cuisine ouverte (49,3 m2)
    • Cellier (11,6 m2)
    • Chambre (13,3 m2)
    • Chambre (10,7 m2)
    • Salle d'eau (5,0 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Dégagement (2,6 m2)
    • Terrasse (27,9 m2)
    • Combles Aménageables (62,0 m2)
    • Garage (34,3 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel pompe à chaleur poële à granules
  • Double vitrage, placards, plain pied
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 1678 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)792kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 2

Date du DPE : 18/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 630,0 € et 920,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Cyril thore EI, agent commercial (RSAC 452143647)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence Gambetta

CENTURY 21 Agence Gambetta

CENTURY 21 Agence Gambetta

2 quai de l'Amiral Lalande

72000 LE MANS

Afficher le téléphone
02 43 47 21 21
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,1/10
Location Gestion
9,6/10

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