Maison à vendre 7 pièces - 158,36 m2 BORDEAUX - 33
698 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Maison ancienne de 7 pièces et 5 chambres, d'une surface de 158,36 m², située à Bordeaux (33200), à proximité du Parc Bordelais. Le bien est implanté en seconde ligne sur une parcelle de 490 m², entièrement non mitoyenne.
Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie prolongée par une véranda ouvrant sur le jardin, une cuisine dinatoire avec arrière-cuisine, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'étage, desservi par un palier, se compose de quatre chambres et d'une salle de bain avec WC. Le terrain permet le stationnement de plusieurs véhicules.
Prix de vente : 698 000 €, soit 4 407,68 €/m².
Diagnostic de performance énergétique : classe énergie C (144 kWh/m²/an) et classe GES C (27 kgCO₂/m²/an). Coût annuel des énergies estimé entre 2 120 € et 2 940 € (référence 2023).
Description
Dans le très recherché quartier du Parc Bordelais, au cœur d'une rue confidentielle offrant un calme absolu, découvrez cette maison familiale de 158,36 m², implantée en seconde ligne sur une parcelle de près de 500 m², à l'abri des regards et entièrement non mitoyenne.
Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes et sa circulation fluide. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une grande pièce de vie lumineuse, prolongée par une véranda qui ouvre naturellement sur le jardin, créant une continuité agréable entre intérieur et extérieur. Une spacieuse cuisine dinatoire, accompagnée de son arrière-cuisine, complète cet espace de vie convivial, idéal pour les moments en famille comme pour recevoir. Un dégagement dessert également une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec wc, offrant un confort de plain-pied appréciable.
À l'étage, le palier distribue quatre chambres supplémentaires, permettant d'accueillir une grande famille, des espaces de travail ou des chambres d'amis, ainsi qu'une salle de bain avec wc.
La parcelle permet le stationnement de plusieurs véhicules, un véritable atout dans ce secteur prisé.
Rare sur le marché, cette maison réunit des critères particulièrement recherchés : emplacement privilégié à proximité du Parc Bordelais, calme absolu, indépendance totale, beau terrain et fort potentiel familial.
Un bien confidentiel, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible sans renoncer à la proximité des commodités et des plus beaux espaces verts de Caudéran.
Contactez nous dès aujourd'hui et laissez vous séduire par l'élégance et le charme de ce bien exceptionnel
CENTURY 21 Kadima Caudéran
05 56 02 39 55
53 avenue Louis Barthou- 33200 BORDEAUX
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Vue globale
- Surface totale : 162 m2
- Surface habitable : 158,4 m2
- Surface terrain : 490 m2
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Nombre de pièces : 7
- Séjour (41,4 m2)
- Vérenda (15,2 m2)
- Dégagement (7,3 m2)
- Chambre 1 (11,4 m2)
- Salle d'eau/WC (5,2 m2)
- Cuisine indépendante (13,9 m2)
- Cellier (6,0 m2)
- Palier (4,4 m2)
- Chambre 2 (12,2 m2)
- Chambre 3 (12,8 m2)
- Salle de bains/WC (6,6 m2)
- Chambre 4 (10,0 m2)
- Chambre 5 (17,9 m2)
Équipements
Les plus
Jardin
Général
- Façade : Crépis
- Véranda
À savoir
Les performances énergétiques
Date du DPE : 14/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2120,0 € et 2940,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Kadima Caudéran
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