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Résumé AI
Maison de plain-pied des années 70, située à Fargues (33210), en lisière de forêt et en seconde ligne, à moins de 5 minutes de Langon. Surface habitable de 122 m², 4 pièces dont 3 chambres.
L'intérieur se répartit ainsi : une entrée, un double séjour de 31 m², une cuisine de 20 m² équipée d'un insert avec répartiteur de chaleur, trois chambres, deux salles d'eau, un bureau et un dressing. Une cheminée est également présente.
Le bien est implanté sur un terrain de 1 936 m² et bénéficie d'un garage de 30 m², d'une piscine, d'une terrasse avec barbecue et d'un parking extérieur. La maison est sur vide sanitaire et raccordée au tout-à-l'égout.
Concernant les travaux : l'isolation extérieure a été réalisée en 2021, le double vitrage est en place. Des rafraîchissements intérieurs et une révision de l'électricité sont à prévoir.
Prix de vente : 257 000 €, soit 2 106,56 €/m². Taxe foncière : 800 €.
Diagnostic de performance énergétique : classe C (108 kWhEP/m²/an) pour la consommation d'énergie, classe C (20 kgCO₂eq/m²/an) pour les émissions de gaz à effet de serre. Coût annuel d'énergie estimé entre 1 410 € et 1 950 € (base 2023).
Description
Elle se compose d'une vaste entrée qui mène à un double séjour lumineux de 31 m², une grande cuisine de 20 m², équipée d'un insert avec répartiteur de chaleur.
Vous trouverez trois chambres confortables, deux salles d'eau, un bureau et un dressing pour un maximum de rangement.
L'ensemble est situé sur un terrain spacieux de 1936 m², comprenant un garage de 30 m², une piscine, terrasse avec barbecue, parfaite pour profiter des journées ensoleillées.
Des travaux de rafraîchissement intérieur sont à prévoir, mais le double vitrage est récent et l'isolation extérieure a été réalisée en 2021.
Cette maison est sur vide sanitaire et est raccordée au tout à l'égout.
Située au calme en seconde ligne, à côté de la forêt et à seulement 5 minutes de Langon, cette propriété offre un cadre de vie paisible à ne pas manquer !
Ce bien vous intéresse (référence 10347) ? N'hésitez pas à nous consulter pour toute visite, information complémentaire au 05 56 65 02 30.
Vue globale
- Surface totale : 152 m2
- Surface habitable : 122 m2
- Surface terrain : 1 936 m2
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Nombre de pièces : 4
- Entrée (14,2 m2)
- Séjour (30,9 m2)
- Cuisine (20,5 m2)
- Chambre (9,8 m2)
- Chambre (10,3 m2)
- Chambre (10,1 m2)
- Salle d'eau (7,5 m2)
- Salle d'eau (3,0 m2)
- WC (1 m2)
- Dégagement (3,9 m2)
- Dressing (3,6 m2)
- Bureau (8 m2)
Équipements
Les plus
Piscine
Parking exterieur
Piscine
Général
- Parking exterieur : 3 place(s)
- WC séparés
- Chauffage : Mixte radiateur gaz
- Eau chaude : Chaudière au gaz
- Cheminée, double vitrage, placards, plain pied
- Garage
- Piscine
- Terrasse
- Volets roulants
- Vmc
- Clôture
- Isolation : Murs et double vitrage
À savoir
- Travaux récents : Isolation extérieure 2021, double vitrage
- Travaux à prévoir : Rafarichissements, électricité à revoir,
- Taxe foncière : 800 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 09/01/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1410,0 € et 1950,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
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