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Maison à vendre 13 pièces - 359 m² PREIGNAC - 33

Ref : 10648

580 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 13 pièces - 359 m2 - Preignac - 33 - AQUITAINE

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Description

AUTHENTIQUE DEMEURE GIRONDINE EN PIERRE avec vue imprenable sur les vignobles

Au cœur d'un cadre exceptionnel, cette magnifique bâtisse en pierre offre tout le charme de l'ancien : poutres apparentes, carreaux de gironde et volumes généreux. Implantée au milieu des vignes, elle bénéficie d'un environnement rare et recherché.

La maison principale se compose d'une grande entrée avec salon et une cuisine attenante, donnant directement sur une véranda pleine de charme. Un couloir dessert une salle d'eau avec wc, un cellier, un bureau ainsi que deux chambres en rez-de-chaussée, dont une vaste chambre équipée d'un insert.
A l'étage , vous découvrirez une grande chambre supplémentaire dotée d'un point d'eau.

Le bien comprend également deux logements intégrés à la bâtisse.

A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré, plat, avec une vue splendide sur les vignes et dans un calme absolu.
S'ajoute à cela un logement indépendant en pierre de 51m².

Les plus : panneaux solaires, charme de l'ancien préservé, potentiel locatif, cadre bucolique.

Vue globale

Surface totale : 359 m²
Surface habitable : 359 m²
Surface terrain : 8 912 m²
Nombre de pièces : 13
- Entrée salon (39 m²)
- Degagement (5,3 m²)
- Cuisine (33,5 m²)
- Chambre (10,2 m²)
- Chambre (15 m²)
- Chambre (15,6 m²)
- Chambre (39 m²)
- Salle de bain avec wc (5,1 m²)
- Cage d'escalier (6,6 m²)
- Salle d'eau+wc (12,2 m²)
- Autre pièce (42,4 m²)
- Autre pièce (49,6 m²)
- Autre pièce (35 m²)
- Dépendance pierre (51 m²)
- Garage

Équipements

Les plus

Parking exterieur

Général

Parking exterieur
Chauffage : Central cheminée solaire
Véranda
Cheminée, double vitrage, poutres

À savoir

Taxe foncière : 1193 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 09/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2210,0 € et 3070,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 LGI Immo

CENTURY 21 LGI Immo

42 bis Cours des Fossés

33210 LANGON

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05 56 65 02 30

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Achat Vente

8,9/10

Location Gestion

9,2/10

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