Appartement T4 à vendre 4 pièces - 89,18 m2 TOULOUSE - 31
425 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Appartement ancien de type 4 et 91 m² dans le quartier Marengo à Toulouse (31500), à 6 minutes à pied de la station de métro. L'accès est entièrement indépendant.
Rénové il y a 3 ans, il se compose d'une pièce à vivre de 40 m² avec cuisine équipée, d'une arrière-cuisine/buanderie, de 3 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. L'appartement dispose de nombreux placards de rangement. En sous-sol, une cave indépendante est accessible depuis l'appartement.
À l'extérieur, une terrasse privative. Un garage en monopropriété est inclus.
L'appartement fait partie d'une copropriété de 3 lots. Budget prévisionnel de charges de copropriété : 504 €. Charges mensuelles : 42 €. Taxe foncière : 1 471 €.
Diagnostic de performance énergétique : classe D pour l'énergie (218 kWhEP/m²/an) et classe D pour les émissions de gaz à effet de serre (47 kgCO₂eq/m²/an). Coût annuel estimé entre 1 780 € et 2 450 € (référence 2023).
Travail à prévoir : division des compteurs d'eau.
Prix de vente : 425 000 € (4 765,64 €/m²).
Description
L'esprit maison, au cœur de Toulouse.
À seulement 6 minutes à pied de la station de métro, dans une rue calme du quartier Marengo, cet appartement atypique de type 4 de 91 m² réunit de rares atouts : accès entièrement indépendant, terrasse privative et garage en monopropriété, l'appartement est au sein d'une petite copropriété de 3 lots seulement.
Entièrement rénové il y a 3 ans avec soin, il offre un cadre de vie soigné et sans travaux : une belle pièce à vivre de 40 m² avec cuisine entièrement équipée, une arrière-cuisine/buanderie, 3 chambres, une salle d'eau rénovée, un WC indépendant et de nombreux placards de rangement. En sous-sol, une cave indépendante accessible depuis l'appartement.
À l'extérieur, une terrasse privative pour profiter des beaux jours, et un garage individuel un avantage devenu rare à moins de 10 minutes du métro.
Faibles charges de copropriété. Un bien qui coche toutes les cases d'une maison individuelle, dans l'un des quartiers les plus prisés de Toulouse.
Vue globale
- Surface totale : 110 m2
- Surface habitable : 89,2 m2
- Type d'appartement : T4
- Étage : 1er
-
Nombre de pièces : 4
- Séjour (37,4 m2)
- WC (1,7 m2)
- Chambre (11,7 m2)
- Chambre (9,6 m2)
- Chambre (13,5 m2)
- Salle d'eau (4,6 m2)
- Degagement (6,9 m2)
- Cellier (4,0 m2)
- Garage (13,5 m2)
- Garage (12,3 m2)
- Type de construction : Traditionnelle
- Année construction : 1900
Équipements
Les plus
Garage
Terrasse
Jardin
Général
- Garage : 1 place(s)
- Surface cave : 20 m2
- WC séparés
- Chauffage : Individuel radiateur gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Toiture : Tuile
À savoir
- Travaux à prévoir : division des compteurs d'eau
- Charges / mois : 42 €
- Taxe foncière : 1471 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 3
- Charges courantes par an : 504,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 28/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1780,0 € et 2450,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Côte Pavée
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