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Maison à vendre 7 pièces - 247,84 m² VILLEHERVIERS - 41

Ref : 33654

498 750 €

Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
Prix hors honoraires: 475000€

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Maison à vendre - 7 pièces - 247,84 m2 - Villeherviers - 41 - CENTRE

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Résumé AI

Maison d'architecte de 247 m² à Villeherviers (41200), aux portes de Romorantin. Le bien se compose de 7 pièces dont 5 chambres, organisées en deux logements indépendants. Le séjour de 54 m² est ouvert sur une cuisine intégrée à l'espace de vie. On y trouve également une salle de bains, deux salles d'eau, une cheminée et une piscine intérieure chauffée. Un garage est disponible. L'ensemble est implanté sur un terrain de 4 257 m² avec parc arboré.

Prix de vente : 498 750 €, soit 2 012,39 €/m².

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie C (130 kWh/m²/an) ; classe GES C (15 kgCO₂/m²/an). Coût annuel des énergies estimé entre 3 070 € et 4 250 € (prix moyens des énergies 2023).

Description

Dans un environnement calme et verdoyant, aux portes de Romorantin, se niche une maison d'architecte d'une superficie de 247m² habitable qui allie élégance et fonctionnalité bien implanté dans un parc arboré sans aucun vis à vis.
Elle se compose de deux logements totalement indépendant idéaux pour recevoir votre famille.

L'un des atouts majeurs de cette maison est sans conteste son vaste séjour de 54 mètres carrés, idéal pour les moments de partage en famille ou entre amis. La cuisine, spacieuse et fonctionnelle, permet de préparer des repas gastronomiques tout en conservant une connexion avec le reste de la famille grâce à son intégration dans l'espace de vie. Les chambres, dont certaines bénéficient d'une superficie généreuse, offrent des espaces de sommeil confortables et tranquilles. La maison comprend également une salle de bains et deux salles d'eau, facilitant ainsi la vie quotidienne. Pour les amoureux de détente, une piscine intérieure chauffée est à disposition, offrant un espace de relaxation et de loisirs toute l'année.
Un renseignement, une visite à prévoir ? N'hésitez pas à appeler le 02.54.76.47.00 un Conseiller CENTURY 21 Sologne Immobilier vous accompagnera dans chacune des étapes de votre futur projet.

Vue globale

Surface totale : 323,3 m²
Surface habitable : 247,8 m²
Surface terrain : 4 257 m²
Nombre de pièces : 7
- Entrée (5,0 m²)
- séjour-salon (53,9 m²)
- Cuisine (12,3 m²)
- Chambre (20,9 m²)
- Salle deau (6,1 m²)
- Dégagement (4,6 m²)
- Rangement (3,3 m²)
- Veranda (20,1 m²)
- Buanderie (12,0 m²)
- WC (1,7 m²)
- Bureau (7,5 m²)
- Palier (5,7 m²)
- Chambre (19,5 m²)
- Chambre (10,7 m²)
- Chambre (7,7 m²)
- Salle de bains (8,7 m²)
- WC (2,2 m²)
- autre logement (46,1 m²)
- garage (37,5 m²)
- Cave (5,4 m²)
- piscine (37,5 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Général

Garage : 2 place(s)
Chauffage : Cpcu sol
Air conditionné, cheminée, double vitrage
Clôture

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 09/06/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3070,0 € et 4250,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Sologne Immobilier

CENTURY 21 Sologne Immobilier

60-62 rue Georges Clemenceau

41200 ROMORANTIN LANTHENAY

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02 54 76 01 02

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Achat Vente

9,2/10

Location Gestion

9,1/10

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