Maison à vendre 7 pièces - 335,17 m² GOUVILLE SUR MER - 50

À Gouville-sur-Mer (50560), à proximité du centre-bourg et des plages, cet ensemble immobilier bâti sur un terrain de 567 m² réunit 335,17 m² au total, répartis entre une activité commerciale et deux logements, soit 7 pièces et 4 chambres.

La partie commerciale (166 m²), actuellement en activité de café-restaurant, offre une salle de café, deux salles communicantes avec ouverture sur l'extérieur, une cuisine professionnelle, une réserve, une chaufferie, des sanitaires, une terrasse extérieure ainsi qu'un local attenant destiné au stockage.

Au-dessus, un appartement en duplex – desservi aussi bien par le café que par un accès extérieur – se compose d'une entrée, d'un palier, d'un séjour-salon, de deux chambres, d'une salle de bains avec WC et d'une terrasse privative. Un niveau supérieur comprend une chambre supplémentaire et un grenier aménageable. Un jardin clos et un garage sont rattachés à cette partie.

Un second logement indépendant, d'une surface de 80 m² et occupé en location saisonnière, complète l'ensemble. Son rez-de-chaussée regroupe une entrée ouvrant sur le salon, une cuisine de 1 an aménagée et équipée en configuration ouverte sur la salle à manger, une buanderie, un dégagement avec placard et des WC. L'étage comprend une mezzanine, deux chambres et une salle d'eau avec WC. Un petit jardin privatif à l'arrière, équipé d'un appentis, est attenant à ce logement.

Un radiateur a également été remplacé il y a 1 an. Le bien est classé de type récent.

Prix de vente : 421 500 €, soit 1 257,57 €/m².

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie C – 174 kWh/m²/an (consommation finale : 6 kWh/m²/an) ; classe GES B – 6 kg CO₂/m²/an. Coût annuel estimé : 1 130 à 1 560 € (année de référence 2021).