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Maison à vendre 8 pièces - 169,98 m² SANCOINS - 18

Ref : 3021

95 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 8 pièces - 169,98 m2 - Sancoins - 18 - CENTRE

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Résumé AI

Maison · Sancoins
95 000 € (559 €/m²) — 8 pièces

Idéale pour un investissement locatif, cette maison ancienne de 226 m² de terrain se trouve en plein cœur de Sancoins, commune déjà éligible à la fibre optique. Le bâtiment se compose d’un rez‑de‑chaussée accueillant une boulangerie, un laboratoire et une arrière‑boutique avec séjour et coin cuisine, ainsi que d’un étage dédié au commerçant avec trois chambres, un bureau, une salle de bains et deux pièces supplémentaires. Un deuxième appartement, accessible par une entrée indépendante, comprend un séjour, une cuisine séparée, une salle de bains et, dans les combles aménagés, une grande chambre aménageable en deux. La vente porte uniquement sur le bâti, le fonds de commerce restant exclu.

Points clés
- 226 m² de terrain
- Maison ancienne, 5 chambres
- Plusieurs espaces commerciaux et résidentiels (boulangerie, laboratoire, 2 appartements)
- Centre‑ville avec fibre optique disponible
- Investissement locatif clé en main (bâti vendu, fonds de commerce exclu)

DPE D · GES B

📞 CENTURY 21 Confluences — 0386909797

Description

Dans le centre ville de Sancoins, commune éligible à la fibre optique, pour investissement locatif, nous vous proposons à la vente cet immeuble de rapport comprenant au rez de chaussée une boulangerie, à la suite un laboratoire, une arrière boutique avec séjour et coin cuisine et à l'étage un logement dédié au commerçant comprenant trois chambres, un bureau, une salle de bains avec WC et deux pièces supplémentaires.
Par un accès extérieur indépendant, un deuxième appartement composé d'une entrée en rez de chaussée et au premier étage d'une pièce de vie, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains avec WC et enfin dans les combles aménagés, une grande chambre pouvant être divisée en deux.
La vente ne comprend pas le fond de commerce, mais le bâti.
CENTURY 21 Confluences, agence de St Pierre le Moutier, votre partenaire pour l'achat, la vente, la location et investissement locatif.

Vue globale

Surface totale : 298,7 m²
Surface habitable : 170,0 m²
Surface terrain : 226 m²
Nombre de pièces : 8
- Entrée (5 m²)
- Séjour (21,9 m²)
- Cuisine (10,3 m²)
- Salle de bains & WC (4,1 m²)
- Dégagement (2,6 m²)
- Dégagement (1 m²)
- Dégagement (2,1 m²)
- Rangement (1,4 m²)
- Chambre (17,1 m²)
- Chambre (10,2 m²)
- Séjour et cuisine ouverte (29,8 m²)
- Couloir (5,2 m²)
- Couloir (6,3 m²)
- Chambre (12,9 m²)
- Chambre 2 (11,4 m²)
- Chambre 3 (15,4 m²)
- Salle de bains & WC (6,1 m²)
- Bureau (7,3 m²)

Équipements

Les plus

Rue

Général

Rue
Chauffage : Individuel electricité
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Etat moyen
Double vitrage, placards, poutres
Isolation : Double vitrage

À savoir

Taxe foncière : 1350 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 19/02/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1160,0 € et 1610,0 €, indexées à l'année 2025 (abonnements compris).

Bien proposé par Laëtitia lauwick EI, agent commercial (RSAC 002019000)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Confluences

CENTURY 21 Confluences

17 place de l'Eglise

58240 ST PIERRE LE MOUTIER

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03 86 90 97 97

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