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Maison à vendre 8 pièces - 169,98 m² SANCOINS - 18

Ref : 3021

95 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 8 pièces - 169,98 m2 - Sancoins - 18 - CENTRE

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Résumé AI

Cet immeuble de rapport, situé en centre-ville de Sancoins (18600), est proposé à la vente au prix de 95 000 €, soit 558,89 €/m², pour une surface totale de 169,98 m² répartis sur 8 pièces comprenant 5 chambres. Le bien est ancien et la commune est éligible à la fibre optique.

Au rez-de-chaussée, on trouve une boulangerie, un laboratoire et une arrière-boutique avec séjour et coin cuisine. À l'étage, un logement dédié au commerçant se compose de trois chambres, d'un bureau, d'une salle de bains avec WC et de deux pièces supplémentaires. Par un accès extérieur indépendant, un second appartement comprend une entrée en rez-de-chaussée, puis au premier étage une pièce de vie, une cuisine indépendante et une salle de bains avec WC, et dans les combles aménagés une grande chambre pouvant être divisée en deux.

La vente porte sur le bâti uniquement et ne comprend pas le fond de commerce.

Le terrain attenant s'étend sur 226 m². La taxe foncière s'élève à 1 350 €.

Côté performance énergétique, le bien est classé D pour la consommation d'énergie primaire (220 kWh/m²/an) et B pour les émissions de gaz à effet de serre (8 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel estimé des énergies se situe entre 1 160 € et 1 610 € (année de référence 2025).

Description

Dans le centre ville de Sancoins, commune éligible à la fibre optique, pour investissement locatif, nous vous proposons à la vente cet immeuble de rapport comprenant au rez de chaussée une boulangerie, à la suite un laboratoire, une arrière boutique avec séjour et coin cuisine et à l'étage un logement dédié au commerçant comprenant trois chambres, un bureau, une salle de bains avec WC et deux pièces supplémentaires.
Par un accès extérieur indépendant, un deuxième appartement composé d'une entrée en rez de chaussée et au premier étage d'une pièce de vie, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains avec WC et enfin dans les combles aménagés, une grande chambre pouvant être divisée en deux.
La vente ne comprend pas le fond de commerce, mais le bâti.
CENTURY 21 Confluences, agence de St Pierre le Moutier, votre partenaire pour l'achat, la vente, la location et investissement locatif.

Vue globale

Surface totale : 298,7 m²
Surface habitable : 170,0 m²
Surface terrain : 226 m²
Nombre de pièces : 8
- Entrée (5 m²)
- Séjour (21,9 m²)
- Cuisine (10,3 m²)
- Salle de bains & WC (4,1 m²)
- Dégagement (2,6 m²)
- Dégagement (1 m²)
- Dégagement (2,1 m²)
- Rangement (1,4 m²)
- Chambre (17,1 m²)
- Chambre (10,2 m²)
- Séjour et cuisine ouverte (29,8 m²)
- Couloir (5,2 m²)
- Couloir (6,3 m²)
- Chambre (12,9 m²)
- Chambre 2 (11,4 m²)
- Chambre 3 (15,4 m²)
- Salle de bains & WC (6,1 m²)
- Bureau (7,3 m²)

Équipements

Les plus

Rue

Général

Rue
Chauffage : Individuel electricité
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Etat moyen
Double vitrage, placards, poutres
Isolation : Double vitrage

À savoir

Taxe foncière : 1350 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 19/02/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1160,0 € et 1610,0 €, indexées à l'année 2025 (abonnements compris).

Bien proposé par Laëtitia lauwick EI, agent commercial (RSAC 002019000)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Confluences

CENTURY 21 Confluences

17 place de l'Eglise

58240 ST PIERRE LE MOUTIER

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