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Appartement T3 à vendre 4 pièces - 59,83 m2 ST GIRONS - 09

Ref : 13445

77 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 10 % TTC
  • Prix hors honoraires: 70000€
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Appartement T3 à vendre - 4 pièces - 59,83 m2 - St Girons - 09 - MIDI-PYRENEES
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Appartement · Saint‑Girons
77 000 € (1 287 €/m²) — 4 pièces

Situé au cœur du centre de Saint‑Girons, cet T3 de 60 m² (selon la description) offre un séjour lumineux de 18 m² ouvrant sur un balcon de 4 m², idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine est séparée (10 m²) et les deux chambres spacieuses (11 m² et 12 m²) garantissent confort et intimité. Une salle d’eau moderne, un WC séparé et une chaudière révisée en 2020 complètent le tout. Quelques rafraîchissements suffisent pour révéler tout le potentiel du lieu, ce qui en fait une première acquisition ou un investissement locatif judicieux, surtout grâce à la proximité des écoles (primaire, collège, lycée).

Points clés
- 4 pièces
- Balcon de 4 m²
- Chaudière installée en 2020
- Proche écoles primaires, collège et lycée

DPE C · GES C

📞 CENTURY 21 Pyrénées Immo — 05 61 96 57 33

Description

Au deuxième étage d'un immeuble situé au centre de SaintGirons, cet appartement de 60m² vous accueille avec une entrée donnant accès à un séjour lumineux de 18m² et une cuisine séparée de 10m². Deux chambres, de 11m² et 12m², offrent un espace privé confortable, tandis qu'une salle d'eau et un WC séparé complètent le niveau. Un balcon de 4m² prolonge le séjour, parfait pour profiter des beaux jours. Le bien, équipée d'une chaudière installée en 2020, nécessite simplement quelques rafraîchissements pour révéler tout son potentiel, ce qui en fait une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.

La proximité d'écoles primaires ainsi que de collèges et lycée, rend le quotidien pratique pour les familles. Tout cela fait de cet appartement un véritable petit nid au cœur d'un secteur vivant et bien desservi.

Vue globale

  • Surface totale : 72,9 m2
  • Surface habitable : 59,8 m2
  • Type d'appartement : T3
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 4
    • entrée couloir (6 m2)
    • Séjour et salle à manger (17,9 m2)
    • Chambre (10,5 m2)
    • Chambre (12,4 m2)
    • Cuisine (10 m2)
    • Salle d'eau (3,4 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • balcon (3,8 m2)
    • Cellier (7,3 m2)
    • Cellier (3,3 m2)
    • Placard (1 m2)
  • Type de construction : semi-Traditionnelle

Équipements

Les plus

P

Rue

Général

  • Rue
  • WC séparés
  • Chauffage : Central gaz de ville central gaz de ville gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Balcon
  • Interphone

À savoir

  • Taxe foncière : 1153 €
  • Charges de copropriété : 1240 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)11724kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 24

Date du DPE : 03/07/2026

Bien proposé par Marie guinard EI, agent commercial (RSAC 899885230)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Pyrénées Immo

CENTURY 21 Pyrénées Immo

CENTURY 21 Pyrénées Immo

9 rue Villefranche

09200 ST GIRONS

Afficher le téléphone
05 61 96 57 33
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,3/10
Location Gestion
9,4/10

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