Appartement F4 à vendre 4 pièces - 80,21 m2 LIVRY GARGAN - 93
189 900 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Cet appartement ancien de type F4, d'une surface de 80,21 m², est situé à Livry-Gargan (93190). Il se compose de 2 chambres, d'une salle de bain et de WC séparés. Le bien est traversant et bénéficie de deux balcons. Il est situé au 1er étage, avec un parking couvert privatif.
Le chauffage est collectif. L'immeuble est en copropriété (244 lots) avec une gardienne. Le budget prévisionnel de charges s'élève à 3 148 €, les charges mensuelles à 260 € et la taxe foncière à 1 830 €.
Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en D pour la consommation d'énergie (164 kWh/m²/an) et en D pour les émissions de gaz à effet de serre (32 kgCO₂/m²/an).
Prix de vente : 189 900 €, soit 2 367,54 € le m².
Description
Livry-Gargan - 4 pièces - 1er étage Parking privatif
Vous cherchez un appartement qui ne vous donne pas l'impression d'être enfermé ? Vous venez de le trouver.
Traversant de part en part, ce 4 pièces généreux s'offre le luxe rare de deux balcons - un pour saluer le soleil du matin avec votre café, l'autre pour savourer les soirées d'été. L'air circule, la lumière voyage d'une façade à l'autre, et vous, vous profitez.
Ce bien se constitue :
- 2 chambres bien proportionnées, calmes et lumineuses
- Salle de bain séparée des WC parce que les détails du quotidien, ça compte
- Parking attitré fini le stress du stationnement, votre place vous attend
- 1er étage ni trop haut, ni trop bas : le bon compromis entre accessibilité et tranquillité
- Copropriété avec Gardienne soignée, bien entretenue Ici, l'immeuble est une fierté, pas une honte
Situé à Livry-Gargan, entre espaces verts, commerces de proximité et accès rapide vers Paris, cet appartement coche toutes les cases sans compromis.
Les biens comme celui-ci ne restent pas longtemps, venez visiter!
Vue globale
- Surface totale : 80,2 m2
- Surface habitable : 80,2 m2
- Type d'appartement : F4
- Étage : 1er
-
Nombre de pièces : 4
- Entrée (4,0 m2)
- séjour / cuisine ouverte (41,3 m2)
- Salle de bain (3,3 m2)
- dégagement 1 (1,1 m2)
- Cellier (2,5 m2)
- dégagement 2 (4,8 m2)
- WC (0,8 m2)
- Chambre (10,0 m2)
- Chambre (11,8 m2)
- Balcon (11,0 m2)
- balcon des 2 chambres (5,6 m2)
- Année construction : 1973
Équipements
Les plus
Parking couvert
Général
- Parking couvert : 1 place(s)
- WC séparés
- Chauffage : Collectif radiateur gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Digicode
À savoir
- Charges / mois : 260 €
- Taxe foncière : 1830 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 244
- Charges courantes par an : 3148,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 05/11/2025
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence du Cèdre
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