Appartement T4 à vendre 4 pièces - 66,63 m² ROYAN - 17

Appartement T4 de 66,63 m² à Royan (17200), situé au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence avec ascenseur, dans un quartier résidentiel.

Le bien se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour de 20,54 m² donnant sur un balcon avec vue dégagée, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'un dégagement desservant un WC indépendant, deux chambres avec placards et une salle de douche avec placard. Un escalier aménagé dans le séjour donne accès à une mezzanine de 21 m² au sol, offrant la possibilité d'un troisième espace nuit.

Une place de parking extérieur est associée au bien. Il est également possible d'acquérir un garage en sus. La localisation est proche du marché central et des commerces.

Le bien est en copropriété (22 lots), avec un budget prévisionnel de charges de 1 596 €.

Côté performance énergétique, le DPE classe l'appartement D (240 kWh/m²/an) pour la consommation d'énergie primaire et B (9 kgCO₂/m²/an) pour les émissions de gaz à effet de serre. Le coût annuel d'énergie estimé est compris entre 1 516 € et 2 052 € (base 2023).

Prix de vente : 258 500 €, soit 3 879,63 €/m².