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Appartement F3 à vendre 3 pièces - 95,27 m2 ROYAN - 17

Ref : 9265

393 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,80 % TTC
  • Prix hors honoraires: 375000€
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Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 95,27 m2 - Royan - 17 - POITOU-CHARENTES
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Appartement de 95,27 m² (F3, 2 chambres), dans une copropriété de 2 lots, situé à Royan (17200) au 1er et dernier étage. Prix de vente : 393 000 €, soit 4 125,12 € le m². Taxe foncière : 1 309 €.

À 250 m de la plage de la Grande Conche, le bien présente une double exposition et a été rénové. Il se compose d'une pièce de vie de 50 m² regroupant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un double séjour, avec accès direct à une terrasse orientée plein sud, ainsi que d'une arrière-cuisine. La partie nuit comprend un dégagement avec rangements, 2 chambres avec placards, un WC et une salle de douche.

Côté équipements : climatisation réversible, volets roulants et pare-soleil électriques, adoucisseur d'eau, osmoseur en cuisine et vidéophone.

DPE : classe B pour la consommation d'énergie (99 kWh/m²/an) et classe A pour les émissions de GES (3 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 884 € et 1 196 € (référence 2023).

Budget prévisionnel de charges de copropriété : 1 €.

Description

ROYAN 250 M plage de la Grande Conche Century 21 Grand Large vous propose en exclusivité. Un bel appartement de 95.27 m² en double exposition rénové avec goût, situé au 1er et dernier étage offrant de beaux volumes ensoleillés et des prestations de qualité. Vous serez conquis par cette belle pièce de vie de 50 m² composée d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur son double séjour avec accès direct sur la terrasse orientée plein sud. Cet espace du quotidien est enrichi par une arrière-cuisine. La partie nuit dessert un dégagement avec rangements, 2 chambres avec placards, un wc d'invité et une salle douche.
Côté confort : climatisation réversible, volets roulants et pare soleil électriques, adoucisseur d'eau, osmoseur en cuisine, et vidéophone pour plus de sécurité et tranquillité. Un bien alliant élégance, confort et modernité, idéal pour vivre à Royan ou pour profiter d'un pied-à-terre. Coup de cœur assuré !

Vue globale

  • Surface totale : 95,3 m2
  • Surface habitable : 95,3 m2
  • Type d'appartement : F3
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 3
    • Cuisine/ séjour (49,6 m2)
    • chambre 2 (11,6 m2)
    • Chambre (14,3 m2)
    • arrière cuisine (5,2 m2)
    • Salle d'eau (6,8 m2)
    • WC avec lave main (1,4 m2)
    • Dégagement (6,4 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1956

Équipements

Les plus

Terrasse

Rue

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Toiture : Terrasse
  • Videophone
  • Carrelage au sol
  • Beau standing
  • Chauffage réversible
  • Volets roulants
  • Visiophone
  • Grand séjour
  • Terrasse
  • Cuisine équipée
  • Menuiserie alu + pvc
  • Volet roulant elect commandés
  • Store electrique

À savoir

  • Taxe foncière : 1309 €

À proximité

  • Plage : 250 m
  • Commerces : 150 m
  • Supermarché : 350 m
  • Marché central : 800 m

Copropriété

  • Nombre de Lots : 2
  • Charges courantes par an : 1,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)993kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 04/05/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 884,0 € et 1196,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Grand Large

CENTURY 21 Grand Large

CENTURY 21 Grand Large

36 rue Gambetta

17200 ROYAN

Afficher le téléphone
05 46 22 39 21
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,3/10
Location Gestion
9,8/10

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