Maison à vendre 4 pièces - 102,73 m² ROYAN - 17

Maison de ville sur deux niveaux à Royan (17200), quartier de Foncillon, à 300 m de la plage et à proximité des commerces. La surface habitable est de 102,73 m², implantée sur un terrain de 136 m². Le bien se compose de 4 pièces, dont trois chambres.

Le rez-de-jardin regroupe une entrée, un salon, une cuisine à vivre aménagée et équipée de 29,31 m² avec accès direct sur le jardin, une salle de douche et des WC indépendants.

L'étage, accessible par escalier ou par monte-charge, s'ouvre sur un palier desservant une chambre de 12,04 m² avec placard, une chambre/bureau de 8,2 m², une salle de douche, des WC indépendants, et une chambre de 18,81 m² avec placard donnant sur un balcon côté jardin.

À l'extérieur, une terrasse exposée Est. Un appentis et une cave complètent la distribution.

Le bien, en ancien, a fait l'objet d'une rénovation en 2000. Le stationnement s'effectue en rue. La taxe foncière s'élève à 1 664 €.

Prix de vente : 399 000 € (3 883,97 €/m²).

Diagnostic de performance énergétique :
- Classe énergie : E – 254 kWh/m²/an en énergie primaire (134 kWh/m²/an en énergie finale)
- Classe GES : B – 10 kgCO₂/m²/an
- Coût annuel d'énergie estimé : 1 890 à 2 558 € (référence 2021)