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Maison à vendre 6 pièces - 122,10 m² ROYAN - 17

Ref : 5385

450 000 €

Honoraires charge acquéreur: 4,66 % TTC
Prix hors honoraires: 430000€

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Maison à vendre - 6 pièces - 122,10 m2 - Royan - 17 - POITOU-CHARENTES

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Résumé AI

À Royan (17200), à 400 mètres des plages du Chay et du Pigeonnier, cette maison des années 1930 d'environ 120 m² se compose de 6 pièces dont 4 chambres. L'édifice est élevé sur deux niveaux, avec un entresol abritant un garage de 43 m². Le rez-de-chaussée surélevé comprend un hall d'entrée, un salon-séjour ouvrant sur un balcon, une chambre avec salle d'eau et WC attenant, ainsi qu'une cuisine indépendante donnant sur une terrasse de plus de 20 m² et sur le jardin clos (terrain de 292 m²), ce dernier permettant également une sortie sur un chemin piétonnier. L'étage dessert trois chambres, dont une avec salle de bains attenante, un dressing et un WC. Des dépendances complémentaires incluent deux pièces aménageables. La maison dispose d'une cheminée. Le diagnostic de performance énergétique est classé F (408 kWh/m²/an) en énergie et C (16 kg CO₂/m²/an) en émissions de GES, pour un coût annuel estimé entre 3 430 et 4 700 € (année de référence 2021). La taxe foncière s'élève à 2 292 € et la taxe d'habitation à 2 250 €. Prix de vente : 450 000 €, soit 3 685,50 €/m².

Description

ROYAN à 400 mètres des plages du Chay et du Pigeonnier, une MAISON de CARACTERE des Années 30 d'environ 120 m2. Maison élevée sur deux niveaux à l'entresol un grand garage de 43 m2. Au rez-de-chaussée surélevé de quelques marches, un hall d'entrée, un salon-séjour donnant sur un balcon, une chambre avec salle d'eau et wc attenant, une cuisine indépendante donnant accès sur une terrasse de plus de 20 m2 et un jardin très agréable. L'étage dessert trois chambres dont une avec salle de bains attenante, un dressing et un wc. Plusieurs dépendances dont 2 pièces aménageable. Le jardin est clos et donne également accès à une sortie sur chemin piétonnier.

Vue globale

Surface totale : 181,1 m²
Surface habitable : 122,1 m²
Surface terrain : 292 m²
Nombre de pièces : 6
- Entrée (8,9 m²)
- Séjour (25,8 m²)
- Cuisine (7,4 m²)
- Chambre (15,7 m²)
- Salle d'eau/WC (3,9 m²)
- Dégagement (1,9 m²)
- WC (1 m²)
- Palier (6 m²)
- Chambre (16,6 m²)
- Chambre (13,7 m²)
- Chambre (12,6 m²)
- Salle de bains (4,4 m²)
- dressing (4,1 m²)
- garage (39,6 m²)
- Cave (17 m²)
- dépendance (16,3 m²)

Équipements

Les plus

Garage

rue + jardin

Général

Garage : 1 place(s)
Chauffage : Electrique electrique electricité
Eau chaude : Ballon
Façade : Crépi peint
Cheminée
Isolation : Simple vitrage

À savoir

Taxe d'habitation : 2250 €
Taxe foncière : 2292 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

À proximité

Plage : 450 Mètres
Commerces : 650 mètres
Marché central : 1300 mètres
Supermarché : 980 mètres

Les performances énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 08/04/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3430,0 € et 4700,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Grand Large

CENTURY 21 Grand Large

36 rue Gambetta

17200 ROYAN

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05 46 22 39 21

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Achat Vente

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Location Gestion

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