Appartement T4 à vendre 4 pièces - 97,72 m2 SETE - 34
387 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Appartement T4 de 97,72 m² situé à Sète (34200), dans le centre, au bord des quais et des canaux. Le bien, de type ancien, se compose de 4 pièces dont 3 chambres. Il comprend une pièce de vie de 40 m² avec cuisine moderne, une vue sur les quais, une salle de bain rénovée, une cheminée, ainsi que des moulures et de hauts plafonds. Un studio indépendant est situé sur le palier. Une cave est également comprise dans la vente.
Le prix de vente est de 387 000 € (3 960,29 €/m²). La taxe foncière s'élève à 1 534 €. Le bien est en copropriété (3 lots) avec un budget prévisionnel de charges de 840 €.
DPE : classe énergie C (114 kWh/m²/an) et classe GES C (20 kgCO₂/m²/an). Coût annuel estimé : 1 188 € à 1 608 € (année de référence 2023).
Travaux récents : toiture refaite en 2019, tout à l'égout refait en 2019, vidéophone neuf. Aucun travaux à prévoir.
Description
Résidez au cœur de la « Venise Languedocienne » dans cet appartement majestueux, trait d'union entre ciel et canaux.
Dès l'entrée, l'élégance des volumes et l'authenticité des détails historiques moulures, cheminées et hauts plafonds se marient au confort contemporain.
Le cœur du bien bat dans une pièce de vie de 40 m² baignée de lumière, où séjour et cuisine moderne offrent une vue panoramique imprenable sur les quais sétois.
L'invitation se poursuit dans une noble chambre de maître face au canal, complétée par un second espace nuit au calme et une salle de bain rénovée. Atout rare : un studio indépendant sur le palier parfait pour vos proches, de la location ou même un bureau.
Ici, tout se fait à pied, des canaux aux Halles en passant par les tables gourmandes.
Un bien unique, à ne surtout pas rater. **Sète City Centre: Waterfront Living at Its Finest**
Experience life in the heart of the Venice of Languedoc in this majestic apartment, beautifully positioned between sky and canals.
From the moment you step inside, the generous proportions and authentic period features decorative mouldings, fireplaces and high ceilings blend seamlessly with modern-day comfort.
At the heart of the property is a light-filled 40 sqm living area, where the lounge and contemporary kitchen enjoy breathtaking panoramic views over Sète's iconic quays.
The property also features an elegant master bedroom overlooking the canal, a second peaceful sleeping area, and a renovated bathroom. A rare additional asset is the independent studio located on the same landing, ideal for hosting family and friends, generating rental income, or creating a private home office.
Here, everything is within walking distance from the canals and Les Halles market to Sète's renowned restaurants and cafés.
A truly unique property not to be missed.
Vue globale
- Surface totale : 114,7 m2
- Surface habitable : 97,7 m2
- Type d'appartement : T4
- Étage : 2ème
-
Nombre de pièces : 4
- Entrée (2,3 m2)
- Salle de bains (7,5 m2)
- Buanderie (1,4 m2)
- Cuisine (15,4 m2)
- Séjour (25,4 m2)
- Chambre (13,8 m2)
- Cellier (2,2 m2)
- WC (1,3 m2)
- Chambre (14,2 m2)
- Placard (0,6 m2)
- Chambre (12 m2)
- Mezzanine (4,7 m2)
- WC (1,6 m2)
- Grenier (16,9 m2)
- Type de construction : Traditionnelle
- Année construction : 1940
Équipements
Les plus
etang/canaux
Général
- Surface cave : 16,9 m2
- WC séparés
- Chauffage : Individuel clim + cheminée + radiateurs electricité et gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Toiture : Tuile (neuve)
- Cheminée : 1
- Interphone
- Air conditionné
- Balcon
- Cave
- Volets roulants
- Climatisation réversible
- Cuisine équipée et aménagée
- Buanderie
- Hauteur sous plafond
- Mezzanine
- Cheminée
- Vidéophone
- Cable
À savoir
- Travaux récents : Toiture refaite en 2019 + tout à l'égout refait en 2019 Vidéophone neuf
- Travaux à prévoir : RAS
- Taxe foncière : 1534 €
- Charges de copropriété : 840 €
À proximité
- Centre ville : 600m
Copropriété
- Nombre de Lots : 3
- Charges courantes par an : 840,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 17/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1188,0 € et 1608,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Alizés - Puig Immobilier
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