Appartement T3 à vendre 3 pièces - 66,86 m² AIX EN PROVENCE - 13

T3 traversant avec terrasse plein sud et vue dégagée - La Duranne Basse Aix-en-Provence.

Situé au cœur du quartier recherché de La Duranne Basse, dans une résidence sécurisée, calme et parfaitement entretenue avec ascenseur, cet appartement traversant de 66,86 m² Loi Carrez bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et principaux axes routiers.

Baigné de lumière grâce à sa double exposition, il offre une agréable vue dégagée sur les jardins de la résidence, la chaîne de l'Étoile et même une vue directe sur le Pilon du Roi.

Une distribution fonctionnelle et lumineuse : l'appartement se compose d'un séjour de 26,62 m², spacieux et lumineux, ouvert sur la terrasse principale ; une cuisine indépendante entièrement équipée de 9,27 m², avec accès direct à une seconde terrasse de 2,4 m², idéale pour le rangement et les équipements du quotidien ; deux chambres confortables de 12,98 m² et 10,92 m², avec rangements intégrés ; une salle de bains ; un WC indépendant ; un dégagement desservant harmonieusement l'espace nuit.

De beaux espaces extérieurs : le séjour s'ouvre sur une agréable terrasse exposée plein sud d'environ 13 m², permettant de profiter du soleil tout au long de la journée. Cet espace extérieur dispose d'une plancha intégrée et offre une vue dégagée particulièrement appréciable sur les espaces verts de la résidence et les collines environnantes.

La cuisine bénéficie également de sa propre terrasse/loggia, apportant un espace de stockage supplémentaire très pratique.

Les + :
- Résidence sécurisée et parfaitement entretenue
- Appartement traversant et particulièrement lumineux
- Vue dégagée sur les jardins, la chaîne de l'Étoile et le Pilon du Roi
- DPE B : excellente performance énergétique
- Cuisine indépendante équipée avec terrasse attenante
- Ascenseur
- Quartier calme et familial, tous commerces à proximité
- À 10 minutes du centre historique d'Aix-en-Provence
- À 10 minutes de la gare TGV d'Aix-en-Provence
- Accès rapide aux autoroutes et principaux axes.

Stationnement : Box fermé en sous-sol disponible en supplément d'environ 13 m², idéal pour stationner un véhicule ou bénéficier d'un espace de stockage complémentaire.

Opportunité à saisir pour une résidence principale ou un investissement patrimonial, alliant confort et emplacement stratégique au cœur du Pays d'Aix.

CONTACT DIRECT : Caroline BARDI - 06.72.87.74.16

Images légèrement retravaillées à l'aide de l'intelligence artificielle - espaces et mobilier fidèles à l'agencement actuel de l'appartement.