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Maison à vendre 6 pièces - 171 m2 CHATEAUNEUF SUR LOIRE - 45

Ref : 26335

294 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 6 pièces - 171 m2 - Chateauneuf Sur Loire - 45 - CENTRE
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Résumé AI



Cette maison ancienne de plain-pied, située à Châteauneuf-sur-Loire (45110) et à proximité de la tangentielle, est proposée à la vente 294 000 €, soit 1 719,30 € le m². Elle offre 171 m² répartis en 6 pièces, dont 4 chambres.

Le bien est implanté sur un terrain de 3 584 m², sans vis-à-vis. L'agencement se compose d'un salon-séjour de plus de 33 m² équipé d'un insert, d'une grande cuisine aménagée et équipée prolongée par un cellier, de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. Un second séjour de près de 40 m², orienté sur le jardin, complète le volume de vie.

Côté annexes et extérieurs, la propriété dispose d'un grand garage pouvant accueillir deux véhicules, d'un second garage, d'un atelier, d'un espace de stockage, d'une serre et d'un potager. L'accès se fait par un portail électrique.

Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en D pour la consommation d'énergie primaire (192 kWh/m²/an) et en B pour les émissions de gaz à effet de serre (7 kg CO₂/m²/an). Le coût énergétique annuel estimé est compris entre 2 700 € et 3 730 € (référence 2023).

Description

Century 21 Trois Rois a le plaisir de vous présenter, aux portes de Chateauneuf sur Loire et à proximité de la tangentielle, ce superbe pavillon de plain-pied, implanté sur un vaste terrain de plus de 3 500 m² sans vis à vis.

Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution fonctionnelle menant à une première chambre ainsi qu'à un spacieux salon-séjour de plus de 33 m², comprenant un insert.

La maison dispose également d'une grande cuisine aménagée et équipée, qui se prolonge par un cellier fonctionnel, offrant un espace de rangement appréciable.

L'espace nuit, parfaitement distinct, se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés.

Un second vaste séjour de près de 40 m² vient compléter ce bien, très lumineux et offrant une vue dégagée sur le jardin.

Les atouts : portail électrique, un grand garage pouvant accueillir deux véhicules, un second garage, un atelier, un espace de stockage conséquent ainsi qu'une grande serre et un potager pour les amateurs de jardinage.

Un bien rare sur le secteur, alliant confort, volumes et qualité de vie.

Une visite s'impose !

Vue globale

  • Surface totale : 171 m2
  • Surface habitable : 171 m2
  • Surface terrain : 3 584 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (7 m2)
    • Salon-séjour (34 m2)
    • Cuisine (14 m2)
    • Cellier (10 m2)
    • Chambre (11 m2)
    • Séjour (40 m2)
    • Buanderie (14 m2)
    • Dégagement (5 m2)
    • Salle d'eau (4 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • Chambre (11 m2)
    • WC (1,2 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 3 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Electricité et bois électrique/bois electricité
  • Eau chaude : Electrique
  • Façade : Béton crépi
  • Cheminée, double vitrage, placards, plain pied
  • Clôture
  • Isolation : Dble vitrage/pvc

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1927kWh/m2.ankg CO2/m2.an117 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 29/05/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2700,0 € et 3730,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Trois Rois

CENTURY 21 Trois Rois

CENTURY 21 Trois Rois

52 avenue du Gatinais

45110 CHATEAUNEUF SUR LOIRE

02 38 46 53 40
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
8,9/10
Location Gestion
9,4/10

Nos offres

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