Appartement T2 à vendre 2 pièces - 52,69 m² BREST - 29

Appartement T2 de 53 m² situé en rez-de-chaussée dans le quartier du Petit Kerzu à Brest (29200). Le bien se compose d'une entrée, d'un séjour de 18 m², d'une cuisine séparée de 8 m², d'une chambre de 11 m², d'une salle d'eau et d'un WC. Une loggia de 2 m² s'ajoute au logement. Une cave et un parking extérieur sont inclus dans la vente.

Le prix de vente s'élève à 117 700 €, soit 2 233,82 € du m². Le bien est actuellement loué et occupé, dans le cadre d'un bail en cours. Le loyer de base courant est de 117 700 € et n'est pas soumis à encadrement. Les charges mensuelles sont de 50 € et la taxe foncière annuelle de 677 €.

Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en D pour la consommation d'énergie (235 kWh/m²/an) et en B pour les émissions de gaz à effet de serre (7 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel estimé des énergies se situe entre 760 € et 1 070 € sur la base des prix 2021.

L'immeuble, ancien, est équipé d'un ascenseur et comporte 18 lots de copropriété. Le budget prévisionnel de charges de copropriété est de 1 200 €.

À l'extérieur, plusieurs lignes de bus desservent le secteur, ainsi qu'un groupe scolaire primaire, un collège, un lycée et une crèche à moins de 6 minutes à pied. Un supermarché Lidl est accessible en 5 minutes de marche.