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Maison à vendre 5 pièces - 181 m² LIMOUX - 11

Ref : 5336

399 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 5 pièces - 181 m2 - Limoux - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Résumé AI

Cette villa de 181 m², située à Limoux (11300), se compose de 5 pièces dont 4 chambres. Elle est implantée sur un terrain de 4 000 m², constructible, en secteur résidentiel.

L'intérieur se répartit sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée : salon/séjour, cuisine, buanderie, deux chambres, salle d'eau et toilettes. À l'étage : deux chambres, salle de bains, toilettes et un espace bureau. Le bien dispose d'une vue.

À l'extérieur, une piscine est présente, ainsi qu'un pool house comprenant une cuisine d'été, une salle d'eau et des toilettes. Un garage double d'environ 80 m² est associé au bien.

Prix de vente : 399 000 €, soit 2 204,42 € le m². DPE : classe C (92 kWh/m²/an). GES : classe C (13 kgCO₂/m²/an). Taxe foncière : 4 300 €. Année de rénovation : 2026. Les écoles se trouvent entre 10 et 15 minutes à pied.

Description

Située dans un environnement privilégié à Limoux, cette superbe villa d'environ 180 m² habitables saura vous séduire par ses volumes généreux, sa luminosité et sa vue absolument exceptionnelle.
Implantée sur un magnifique terrain de 4 000 m², encore constructible, cette propriété offre un cadre de vie rare alliant confort, tranquillité et potentiel.
Un intérieur spacieux et lumineux
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
un vaste salon/séjour baigné de lumière,
une cuisine fonctionnelle,
une buanderie,
deux belles chambres,
une salle d'eau,
des toilettes indépendantes.
À l'étage :
deux chambres supplémentaires,
une salle de bains,
des toilettes séparées.
Un espace bureau

Des prestations extérieures idéales
tout est pensé pour profiter pleinement des beaux jours :
une belle piscine,
un agréable pool house, comprenant une cuisine d'été, une salle d'eau et des toilettes.
Un immense garage double d'environ 80 m² complète ce bien.
Les atouts de cette propriété
Vue à couper le souffle
Terrain constructible
Beaux volumes
Piscine et espaces de réception
Secteur recherché et emplacement idéal
Grand garage double
Une villa rare sur le secteur, parfaite pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de vie au calme avec panorama exceptionnel.

Vue globale

Surface totale : 265 m²
Surface habitable : 181 m²
Surface terrain : 4 000 m²
Nombre de pièces : 5
- Buanderie (10,3 m²)
- Cuisine (14,5 m²)
- Entrée (5,7 m²)
- Séjour (31,8 m²)
- Salon au 1er (21,1 m²)
- Chambre 1 (14,5 m²)
- Chambre 2 (14 m²)
- Chambre 3 (18 m²)
- Chambre 4 (13,7 m²)
- Salle de bains (6,3 m²)
- Salle d'eau (7,4 m²)
- WC (2,3 m²)
- WC (1,9 m²)
- Dégagement (5 m²)
- Garage (85 m²)
- Cuisine d'été (24 m²)
- Degagement (1,8 m²)
- Palier (1 m²)
- Palier (11 m²)

Équipements

Les plus

Piscine

Garage

Imprenable

Général

Garage : 4 place(s)
Chauffage : Cc gaz ville individuel gaz citerne gaz
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Brique+crepi
Air conditionné, double vitrage
Clôture
Isolation : Double vitrage et toit isolé

À savoir

Travaux récents : Année rénovation: 2026
Taxe foncière : 4300 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

À proximité

Aeroport Intl. Carcassonne : 26 km
Autoroute A61 : 25 km
Ecole : 1 km
Collège : 1 km

Les performances énergétiques

Date du DPE : 22/05/2026

Bien proposé par Hélène alard EI, agent commercial (RSAC 892632860)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 ACI

CENTURY 21 ACI

14 rue des Augustins

11300 LIMOUX

Afficher le téléphone

04 68 31 07 07

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Achat Vente

9,3/10

Location Gestion

9,7/10

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