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Maison à vendre 4 pièces - 104 m2 LIMOUX - 11

Ref : 3377

219 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 4 pièces - 104 m2 - Limoux - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
Maison à vendre - 4 pièces - 104 m2 - Limoux - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Exclusivité
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Description

Venez découvrir cette belle villa idéalement située dans un quartier calme de Limoux. Un bien qui conjugue espace, lumière et confort, dans un environnement privilégié.
Dès l'entrée, vous serez séduits par une grande pièce de vie lumineuse, idéale pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis.

La cuisine indépendante, ouverte sur un agréable patio intime, offre un espace convivial et permet de profiter pleinement des extérieurs.
Côté nuit, la maison dispose de deux chambres en rez-de-chaussée, accompagnées d'une salle de bains et de WC séparé. Une chambre en mezzanine avec WC et point d'eau complète l'ensemble, offrant une belle flexibilité selon vos besoins : chambre d'amis, espace adolescent ou bureau.
Autre atout majeur : deux garages, dont l'un est modulable et peut être transformé en studio indépendant ou espace supplémentaire, selon vos projets.
Le tout est implanté sur une belle parcelle de 970 m² entièrement clôturée et sans vis-à-vis, vous garantissant calme, tranquillité et intimité.
Une villa aux nombreux atouts, à découvrir sans tarder !

Vue globale

  • Surface totale : 170 m2
  • Surface habitable : 104 m2
  • Surface terrain : 972 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (3,8 m2)
    • Séjour (22,2 m2)
    • Chambre 1 (13,3 m2)
    • Chambre 2 (10,3 m2)
    • Salle tv (15,1 m2)
    • Cuisine (10,8 m2)
    • Salle de bains (5,4 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Degagement (6,1 m2)
    • Placards (1,5 m2)
    • Chambre 3 (14,3 m2)
    • Garage (21,2 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Central chauffage central gaz de ville
  • Façade : Crépis
  • Air conditionné, double vitrage, placards, plain pied
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage et toit isolé

À savoir

  • Travaux récents : clim+ éectricité aux normes
  • Taxe foncière : 2400 €

À proximité

  • Aeroport Intl. Carcassonne : 26 km
  • Ecole : 1 km
  • Gare SNCF : 1 km
  • Autoroute A9 : 25 km
  • Aeroport Itnl. Toulouse : 100 km
  • Commerces : 1 km

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)14228kWh/m2.ankg CO2/m2.an142 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 28

Date du DPE : 15/09/2026

Bien proposé par Hélène alard EI, agent commercial (RSAC 892632860)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 ACI

CENTURY 21 ACI

CENTURY 21 ACI

14 rue des Augustins

11300 LIMOUX

04 68 31 07 07
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,3/10
Location Gestion
9,7/10

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