Maison à vendre 6 pièces - 243,50 m² ST NICOLAS DE REDON - 44

Située à Saint-Nicolas-de-Redon (44460), en Loire-Atlantique, dans un quartier résidentiel à moins de 10 minutes de la gare SNCF de Redon et à proximité d'un arrêt de bus, cette maison d'architecte de près de 250 m² habitables est proposée à la vente au prix de 480 000 € (1 971,25 € le m²).

Le rez-de-jardin comprend une entrée, un salon-salle à manger de plus de 60 m², une cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine, un bureau, une chambre disposant de sa salle d'eau et de ses WC, ainsi qu'un second WC avec vestiaire. L'étage, desservi par un palier, offre quatre chambres, dont une avec salle d'eau et WC attitrés, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, et des WC séparés.

L'ensemble est implanté sur un terrain clos de 2 850 m², doté d'un portail d'enceinte et d'une cour bitumée. Un sous-sol d'environ 200 m² peut accueillir plusieurs véhicules et comprend une annexe chaufferie, une buanderie et un atelier. L'assainissement est déclaré conforme.

Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en D pour la consommation d'énergie (119 kWh/m²/an) et en D pour les émissions de gaz à effet de serre (34 kg CO₂/m²/an). Le coût annuel d'énergie estimé se situe entre 3 580 € et 4 910 € (année de référence : 2023).