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Maison à vendre 5 pièces - 118 m² AVESSAC - 44

Ref : 24092

267 500 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 5 pièces - 118 m2 - Avessac - 44 - PAYS-DE-LOIRE

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Maison individuelle de 166 m² au sol, dont 118 m² habitables, à Avessac (44460), à 15 minutes de Redon et de la gare SNCF. Le bien se compose de 5 pièces, dont 4 chambres, et s'implante sur un terrain arboré de 4 845 m².

Au rez-de-chaussée : entrée, pièce principale de 45 m² au sol avec cuisine américaine aménagée et équipée, chambre, espace bureau, salle d'eau et wc. À l'étage : trois chambres de 12 m² au sol, dont une avec espace bureau, une pièce à aménager et un wc.

La maison dispose d'un garage, d'une cheminée et de dépendances en annexe. Une rénovation a été réalisée en 2020.

Prix : 267 500 €, soit 2 266,95 €/m². Taxe foncière : 736 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe C (127 kWh/m²/an en énergie primaire ; 80 kWh/m²/an en énergie finale) et classe GES A (4 kg CO₂/m²/an). Coût annuel estimé des énergies : 1 230 à 1 720 € (année de référence 2023).

Description

AVESSAC à 15 mn de REDON et de la gare SNCF, Maison individuelle de 166 m² au sol dont 118 m² habitable, dans un parc de plus de 4 800 m² arboré, comprenant :

Au rez de chaussée : entrée, belle pièce principale de 45 m² au sol avec cuisine américaine aménagée et équipée, chambre, espace bureau, salle d'eau, wc individuel.

A l'étage 3 chambres de 12 m² au sol dont une avec un espace bureau, pièce à aménager, wc individuel.

Dépendances en annexe.

Compromis de vente établi et signé à l'Agence sous huitaine.
L'Agence assure un accompagnement complet du dossier jusqu'à la signature finale chez le notaire.

Vue globale

Surface totale : 166 m²
Surface habitable : 118 m²
Surface terrain : 4 845 m²
Nombre de pièces : 5
- Entrée (8,1 m²)
- Pièce de vie et cuisine (26,5 m²)
- Chambre (13,1 m²)
- Chambre (14,4 m²)
- Chambre (6 m²)
- Chambre (6,8 m²)
- Bureau (13,5 m²)
- Salle d'eau (7,4 m²)
- WC (1,6 m²)
- WC (0,7 m²)
- Dégagement 1er (5,5 m²)
- Dégagement RDC (1 m²)
- Pièce à aménager (2,2 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Jardin

Général

Garage : 1 place(s)
Chauffage : Individuel aérothermie
Eau chaude : Aérothermie
Façade : Enduit peinture
Cheminée, double vitrage
Isolation : Double vitrage

À savoir

Travaux récents : Année rénovation: 2020
Taxe foncière : 736 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 21/07/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1230,0 € et 1720,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 L'Immobilière de l'Ouest

CENTURY 21 L'Immobilière de l'Ouest

1 rue du Maréchal Foch

35600 REDON

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02 99 72 58 58

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Achat Vente

9,3/10

Location Gestion

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