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Maison à vendre 12 pièces - 170,75 m² AVESSAC - 44

Ref : 24035

161 500 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 12 pièces - 170,75 m2 - Avessac - 44 - PAYS-DE-LOIRE

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Résumé AI

Maison · Avessac
161 500 € (946 €/m²) — 12 pièces

Située en plein cœur du bourg d’Avessac, à seulement 15 minutes de Redon et de sa gare SNCF, cette ancienne boulangerie offre un cadre idéal pour un projet de transformation. Le bâtiment de plus de 530 m² couverts comprend au rez‑de‑chaussée un magasin, une arrière‑boutique, une cuisine aménagée et équipée avec espace repas, ainsi qu’un ancien fournil et une très grande réserve qui peut être aménagée en garage. Au premier étage se trouvent trois chambres, une salle de bains et un cabinet de toilette, tandis que le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires. Un grenier de plus de 170 m² compose l’espace de stockage supplémentaire. Le terrain de 377 m² offre de bonnes possibilités d’extension ou d’aménagement extérieur.

Points clés
- 12 pièces réparties sur trois niveaux
- Terrain de 377 m²
- Ancienne boulangerie de plus de 530 m² couverts, à rénover
- 5 chambres au total
- Proche du centre d’Avessac et de la gare SNCF de Redon

DPE E · GES E

📞 CENTURY 21 L'Immobilière de l'Ouest — 0299725858

Description

AVESSAC en centre bourg, à 15 mn de REDON et de sa gare SNCF.

Ancienne boulangerie transformable en habitation pour plus de 530 m² couvert.

L'ensemble, comprend :

Au rez de chaussée : ancien magasin, arrière boutique, cuisine aménagée et équipée avec espace repas, ancien fournil, très grande réserve pouvant servir de garage.

Premier étage ; dans la partie habitable : palier, 3 chambres salle de bains et cabinet de toilette. Immense grenier de plus de 170 m² au dessus du fournil et du garage.

Deuxième étage ; dans le partie habitable : palier, 2 chambres.

Vue globale

Surface totale : 170 m²
Surface habitable : 170,8 m²
Surface terrain : 377 m²
Nombre de pièces : 12
- Pièce de vie et cuisine (32,5 m²)
- Chambre (15,5 m²)
- Chambre (17,6 m²)
- Chambre (13,5 m²)
- Chambre (14 m²)
- Chambre (12,6 m²)
- Salle de bains (4 m²)
- WC
- WC (1,2 m²)
- Couloir (12 m²)
- Dégagement 1er (11 m²)
- Dégagement 2 ème (4,8 m²)
- Garage (102 m²)
- Pièce (80 m²)
- Pièce (16,5 m²)
- Pièce (13,2 m²)
- Grenier (155 m²)
- Grenier (20 m²)
- Chaufferie (2,4 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Rue

Général

Garage : 5 place(s)
Chauffage : Individuel individuel fioul fioul
Eau chaude : Individuelle fuel
Clôture
Isolation : Double vitrage

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 12/02/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3560,0 € et 4860,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 L'Immobilière de l'Ouest

CENTURY 21 L'Immobilière de l'Ouest

1 rue du Maréchal Foch

35600 REDON

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02 99 72 58 58

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Achat Vente

9,3/10

Location Gestion

9,2/10

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