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Maison à vendre 12 pièces - 170,75 m² AVESSAC - 44

Ref : 24035

161 500 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 12 pièces - 170,75 m2 - Avessac - 44 - PAYS-DE-LOIRE

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Résumé AI

Maison ancienne en vente à Avessac (44460), située en centre-bourg et à 15 minutes de Redon et de sa gare SNCF. Il s'agit d'une ancienne boulangerie à transformer en habitation, offrant plus de 530 m² de surface couverte répartis sur 12 pièces dont 5 chambres.

Prix de vente : 161 500 €, soit 945,83 €/m².

Diagnostic de performance énergétique : classe E pour l'énergie (199 kWh/m²/an) et classe E pour les gaz à effet de serre (60 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel estimé est compris entre 3 560 € et 4 860 € (année de référence 2023).

Le bien s'étend sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée regroupe l'ancien magasin, l'arrière-boutique, une cuisine aménagée et équipée avec espace repas, l'ancien fournil ainsi qu'une réserve de grande capacité pouvant faire office de garage. Le premier étage dessert un palier, trois chambres, une salle de bains et un cabinet de toilette ; un grenier de plus de 170 m² surplombe le fournil et la réserve. Le deuxième étage offre un palier et deux chambres supplémentaires.

Le terrain attenant mesure 377 m².

Description

AVESSAC en centre bourg, à 15 mn de REDON et de sa gare SNCF.

Ancienne boulangerie transformable en habitation pour plus de 530 m² couvert.

L'ensemble, comprend :

Au rez de chaussée : ancien magasin, arrière boutique, cuisine aménagée et équipée avec espace repas, ancien fournil, très grande réserve pouvant servir de garage.

Premier étage ; dans la partie habitable : palier, 3 chambres salle de bains et cabinet de toilette. Immense grenier de plus de 170 m² au dessus du fournil et du garage.

Deuxième étage ; dans le partie habitable : palier, 2 chambres.

Vue globale

Surface totale : 170 m²
Surface habitable : 170,8 m²
Surface terrain : 377 m²
Nombre de pièces : 12
- Pièce de vie et cuisine (32,5 m²)
- Chambre (15,5 m²)
- Chambre (17,6 m²)
- Chambre (13,5 m²)
- Chambre (14 m²)
- Chambre (12,6 m²)
- Salle de bains (4 m²)
- WC
- WC (1,2 m²)
- Couloir (12 m²)
- Dégagement 1er (11 m²)
- Dégagement 2 ème (4,8 m²)
- Garage (102 m²)
- Pièce (80 m²)
- Pièce (16,5 m²)
- Pièce (13,2 m²)
- Grenier (155 m²)
- Grenier (20 m²)
- Chaufferie (2,4 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Rue

Général

Garage : 5 place(s)
Chauffage : Individuel individuel fioul fioul
Eau chaude : Individuelle fuel
Clôture
Isolation : Double vitrage

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 12/02/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3560,0 € et 4860,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 L'Immobilière de l'Ouest

CENTURY 21 L'Immobilière de l'Ouest

1 rue du Maréchal Foch

35600 REDON

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02 99 72 58 58

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Achat Vente

9,3/10

Location Gestion

9,2/10

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