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Maison à vendre 6 pièces - 158 m² ST AVE - 56

Ref : 1185

525 000 €

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Maison à vendre - 6 pièces - 158 m2 - St Ave - 56 - BRETAGNE

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Résumé AI

Maison · Saint‑Avé
525 000 € (3 323 €/m²) — 6 pièces

Nichée dans un cadre bucolique à 10 minutes des portes de Vannes, cette ancienne bâtisse du XVIᵉ siècle a été entièrement rénovée avec soin. Le bâtiment principal propose 158 m² habitables répartis sur un vaste séjour, une cuisine avec arrière‑cuisine, trois grandes chambres, plusieurs WC et salles de bains, ainsi qu’un sous‑sol complet (atelier, buanderie, cave et chaufferie). Un préau agrémenté d’un four à pain invite à la convivialité, tandis qu’un second édifice offre un carport et deux dépendances pouvant être transformées en gîte. Le domaine s’étend sur près de 6 000 m², incluant plus de 150 m de rivière et deux étangs privatifs, et bénéficie d’un chauffage hybride PAC et d’un poêle à bois, garantissant un DPE B.

Points clés
- 158 m² habitables – 6 pièces
- Terrain de 5 920 m² avec rivière (150 m) et 2 étangs
- Chauffage hybride PAC + poêle à bois, DPE B
- 1 cheminée
- Visite virtuelle disponible
- Ancien moulin du XVIᵉ siècle, entièrement rénové

DPE B · GES A

📞 CENTURY 21 Beaulieu — 02 57 96 01 01

Description

Niché dans un environnement bucolique et préservé à 10 minutes des portes de Vannes, ce moulin du XVIe siècle comblera les amoureux de la nature et de l'histoire.
Le bâtiment principal vous offre 158m² habitables, avec 3 grandes chambres, un séjour spacieux, une cuisine et son arrière-cuisine, plusieurs WC et salle de bains et également un sous-sol complet avec atelier, buanderie, cave et chaufferie.
Un très joli préau abritant un four à pain vous invite à réunir famille et amis pour des moments de convivialité, enfin un dernier bâtiment regroupe un carport et deux espaces de rangement pouvant être transformé en petit gîte atypique.
Quatre parcelles totalisant près de 6.000m² vous offrent plus de 150 mètres de rivière et 2 étangs privatifs.
Les bâtiments très bien rénovés sont parfaitement entretenus et le système de chauffage hybride PAC et poêle à bois donne un DPE en B.

Vue globale

Surface totale : 300 m²
Surface habitable : 158 m²
Surface terrain : 5 920 m²
Nombre de pièces : 6
- Entrée (12 m²)
- Bureau (22 m²)
- dressing (2,6 m²)
- WC (1,3 m²)
- salon l séjour (45,4 m²)
- Cuisine (13,3 m²)
- Arriere cuisine (6,4 m²)
- Chambre (16 m²)
- Salle d'eau (2,6 m²)
- Chambre (10 m²)
- mezzanine (7 m²)
- Salle de bain (4,7 m²)
- WC (1 m²)
- Atelier (14 m²)
- Buanderie (21 m²)
- Cave (10 m²)
- Dégagement sous sol (12 m²)
- Chaufferie (30 m²)
- Carpor (27 m²)
- Pergola (36 m²)

Équipements

Les plus

Campagne

Général

WC séparés
Chauffage : Central pac / pompe à chaleur
Façade : Pierre
Cheminée, double vitrage, mezzanine, poutres
Clôture

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 09/06/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1482,0 € et 2004,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Philippe guilbaud EI, agent commercial (RSAC 518066212)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Beaulieu

CENTURY 21 Beaulieu

10 rue Duguesclin

56890 ST AVE

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