Appartement F2 à vendre 2 pièces - 46,52 m2 LA ROCHE SUR YON - 85
133 900 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Appartement T2 de plain-pied de 46,52 m² situé à La Roche-sur-Yon (85000), à proximité du pont Morineau. Il se compose de 2 pièces, dont 1 chambre, et est en bon état général.
Le bien dispose d'une terrasse de 25 m² exposée plein sud ainsi qu'une place de stationnement adaptée aux personnes à mobilité réduite.
L'appartement est en copropriété de 118 lots, dont 59 à usage d'appartement, sans procédure en cours. Le budget prévisionnel de charges s'élève à 774 € par an.
DPE : classe énergie C (142 kWh/m²/an) et classe GES A (5 kgCO₂/m²/an). Les dépenses énergétiques théoriques annuelles sont estimées entre 700 € et 1 000 € (années de référence 2021, 2022, 2023).
Le bien est actuellement occupé par un locataire, au loyer de 420 € par mois hors charges.
Prix de vente : 133 900 €, soit 2 878,33 €/m².
Description
À proximité du pont Morineau, découvrez cet agréable appartement T2 de 46 m², en bon état général et de plain-pied.
Son véritable atout : une belle terrasse de 25 m² exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours et prolonger l'espace de vie. Le bien comprend également une place de stationnement adaptée aux personnes à mobilité réduite.
Appartement actuellement avec un locataire en place, loué 420 € par mois hors charges : une opportunité intéressante pour un investissement locatif, avec un revenu immédiat
Un bien agréable, fonctionnel et déjà loué : une belle occasion à découvrir !
Honoraires charges vendeurs
Mandat N° : 5815
Syndic : IMMO DE FRANCE
Nb lot : 118 dont 59 à usage d'appartement
Charges annuelles : 774€
Pas de procédure en cours
Classe énergétique : C
Montant des dépenses théoriques annuelles estimé entre 700€ et 1000€ (années de référence 2021 2022 2023)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Vue globale
- Surface totale : 71,6 m2
- Surface habitable : 46,5 m2
- Type d'appartement : F2
- Étage : Rez-de-chaussée
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Nombre de pièces : 2
- Entrée (4,3 m2)
- Pièce de vie avec cuisine (27,1 m2)
- Chambre (10,4 m2)
- Salle de bains (3,6 m2)
- WC (1,1 m2)
- Terrasse (25,1 m2)
- Année construction : 2009
Équipements
Les plus
Autre
Terrasse
Jardin
Général
- Autre : 1 place(s)
- WC séparés
- Chauffage : Individuel électrique
- Ascenseur
- Digicode
À savoir
Copropriété
- Nombre de Lots : 118
- Charges courantes par an : 774,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 22/09/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 700,0 € et 1000,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
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