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Maison à vendre 6 pièces - 144,93 m² MONTLUEL - 01

Ref : 10057

295 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 6 pièces - 144,93 m2 - Montluel - 01 - RHONE-ALPES

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Résumé AI

Maison ancienne de 144,93 m² située à Montluel (01120), comprenant 6 pièces et 4 chambres, dont 2 de plain-pied. La partie vie, d'une surface totale de 49 m², se compose d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine équipée. L'extérieur du bien s'étend sur 534 m². Un garage, un cabanon et une cave sont inclus.

Prix de vente : 295 000 € (2 035,47 €/m²).

Diagnostic : DPE classe C (127 kWh/m²/an), GES classe A (5 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 1 700 € et 2 370 € (année de référence 2023). Taxe foncière : 1 610 €.

Description

Idéalement située en plein centre de Montluel, cette maison profite d'un emplacement où tout se fait à pied, commerces, écoles, gare, commodités du quotidien sont à quelques minutes seulement.
Un cadre de vie pratique, parfait pour les familles comme pour les actifs. Derrière sa façade se dévoile de généreux volumes offrant un fort potentiel d'aménagement. Elle se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de 4 belles chambres, dont 2 de plain- pied, offrant un véritable confort de vie au quotidien.
La partie vie se compose d'une salle à manger séparé de son salon et de sa cuisine équipée, ce qui offre un volume total de 49m².
Au cœur de la ville, vous profiterez d'un agréable extérieur de 534 m2, un privilège rare, ainsi que d'un garage, d'un cabanon et d'une cave.
Un bien à visiter sans tarder !

Vue globale

Surface totale : 175 m²
Surface habitable : 144,9 m²
Surface terrain : 534 m²
Nombre de pièces : 6
- Entrée (7,7 m²)
- Séjour (22,1 m²)
- Cuisine (13,7 m²)
- Salle de bains
- WC (2,2 m²)
- WC
- Chambre (15,0 m²)
- Chambre (14,3 m²)
- Chambre (15,2 m²)
- Chambre (14,1 m²)
- Salle d'eau (5,9 m²)
- Salle d'eau (2,2 m²)
- Dégagement (7,0 m²)
- Degagement 2 (7,4 m²)
- garage
- Terrain arboré
- Cave
- Buanderie
- mezzanine (12,5 m²)
- Bureau (5,7 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Général

Garage : 1 place(s)
Chauffage : Pompe à chaleur electricité
Eau chaude : Thermodynamique
Double vitrage, mezzanine, placards, poutres
Clôture
Isolation : Double vitrage

À savoir

Taxe foncière : 1610 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 30/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1700,0 € et 2370,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 BDE Immo

CENTURY 21 BDE Immo

145 Grande Rue

01120 MONTLUEL

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04 78 55 05 50

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Achat Vente

9,2/10

Location Gestion

10,0/10

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