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Maison à vendre 13 pièces - 350,90 m² CLAMECY - 58

Ref : 21775

130 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 13 pièces - 350,90 m2 - Clamecy - 58 - BOURGOGNE

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Description

Nichée au cœur de Clamecy, cet ancien bar/restaurant hotel de 204m² et un IMMEUBLE de 341m² offre un potentiel rare grâce à ses treize pièces réparties sur plusieurs niveaux, dont neuf chambres et quatre salles d'eau. Le bien se compose de trois logements déjà loués: un appartement de 54m² (séjour, cuisine, deux chambres, salle d'eau/WC) générant 470€, un second de 34m² (séjour/salle à manger, une chambre, cuisine, salle d'eau/WC) à 320€, ainsi qu'un studio de 32m² loué auparavant 280€.
Cette configuration permet d'allier résidence principale et revenus locatifs dès le premier jour, avec la possibilité de rénover à votre goût pour créer un espace de vie harmonieux.

Le quartier bénéficie d'un cadre de vie agréable et d'un accès aisé aux services essentiels. À quelques minutes à pied, vous trouverez le centre sportif municipal avec piscine, le jardin public et le port de plaisance, parfaits pour les activités de plein air. Les écoles primaires et le collège sont accessibles en moins de 15minutes à pied, tandis. Le réseau de bus local dessert le secteur (arrêt Place des Jeux à 4min à pied), facilitant les déplacements. Enfin, le secteur regorge de restaurants et de cafés animés, offrant de nombreuses options pour vos repas et moments de détente.

Vue globale

Surface totale : 545 m²
Surface habitable : 350,9 m²
Surface terrain : 545 m²
Nombre de pièces : 13
- Entrée (30,8 m²)
- Séjour (37,9 m²)
- Cuisine (10,9 m²)
- Salle de bains (5,7 m²)
- WC (1,5 m²)
- Chambre (26,5 m²)
- Chambre (15,4 m²)
- Chambre (24,2 m²)
- Chambre (16,4 m²)
- Chambre (11,7 m²)
- Cuisine 2 (12,3 m²)
- Buanderie (3,1 m²)
- Bureau 2 / Chambre (8,8 m²)
- Bureau 2 / Chambre (7,1 m²)
- Arriere cuisine (18,6 m²)
- 1er logement (32 m²)
- 2ème logement (34 m²)
- 3ème logement (54 m²)

Équipements

Les plus

Belle vue village

Général

Chauffage : Central gaz de ville central gaz ville gaz
Eau chaude : Ballon individuel
Double vitrage, plain pied, poutres
Clôture
Isolation : Simple et double vitrage

À savoir

Taxe foncière : 4461 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence Ducreux

CENTURY 21 Agence Ducreux

2 rue Marié Davy

58500 CLAMECY

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03 86 27 54 40

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