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Maison à vendre 6 pièces - 162,83 m² LA MEMBROLLE SUR CHOISILLE - 37

Ref : 33076

424 800 €

Honoraires charge acquéreur: 4,89 % TTC
Prix hors honoraires: 405000€

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Maison à vendre - 6 pièces - 162,83 m2 - La Membrolle Sur Choisille - 37 - CENTRE

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Maison plain-pied de 162,83 m² à La Membrolle-sur-Choisille (37390), 6 pièces dont 5 chambres. Prix de vente : 424 800 €, soit 2 608,86 € / m².

L'intérieur se compose d'un séjour avec cheminée fonctionnelle, orienté sud et ouest, avec vue sur les bois et accès à une terrasse, d'une cuisine séparée, aménagée et équipée, et de 5 chambres dotées de placards. Le bien comprend également un garage de 53 m², un second espace de stationnement, un atelier et une buanderie.

À l'extérieur, un terrain de 4 732 m² avec sous-bois et une piscine privative équipée. Aucun vis-à-vis.

Diagnostic de performance énergétique : classe D (187 kWh/m²/an) pour la consommation d'énergie, classe B (6 kg CO₂eq/m²/an) pour les émissions de gaz à effet de serre. Coût annuel d'énergie estimé entre 1 810 € et 2 490 € (référence 2021).

Rénovation effectuée en 2004.

À 15 minutes de Tours, le bien se trouve à 9 minutes à pied d'une école primaire et 14 minutes d'une école maternelle. Deux arrêts de bus (lignes 51 et 66) sont accessibles à 7 minutes de marche.

Description

La MembrollesurChoisille, à 15 minutes de Tours. Cette maison habitable de plain pied offre un cadre idéal pour une vie familiale. Elle se compose d'une entrée donnant accès au séjour et sa cheminée fonctionnelle très lumineux avec son exposition sud, ouest offre une vue imprenable sur les bois et sa terrasse, la cuisine séparée aménagée et équipée, ainsi que les cinq chambres spacieuses et équipée de placard, répondent aux besoins de chaque membre du foyer. Le bien dispose d'un garage de 53m², d'un second espace de stationnement , d'un atelier et d'une buanderie, offrant ainsi de nombreuses possibilités de rangement et de projets personnels. À l'extérieur, une piscine privative équipée vient compléter le terrain, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Coté extérieur, un grand terrain et un sous bois. Aucun vis à vis.

Le quartier se caractérise par son calme et son environnement verdoyant, à proximité d'établissements scolaires accessibles à pied: une école primaire à 9minutes et une école maternelle à 14minutes. Les transports en commun sont également à portée de main, avec deux arrêts de bus (ligne51 et ligne66) à 7minutes de marche, assurant une liaison aisée avec les services du centre-ville. Cette maison, à rafraîchir selon vos goûts, représente une belle opportunité de créer votre futur chezvous dans un secteur paisible tout en restant bien desservi.

Vue globale

Surface totale : 327,3 m²
Surface habitable : 162,8 m²
Surface terrain : 4 732 m²
Nombre de pièces : 6
- Entrée (3,5 m²)
- Séjour (37,5 m²)
- Cuisine (12,3 m²)
- Salle de bains (11,2 m²)
- WC (2,7 m²)
- Dégagement (5,9 m²)
- Chambre (13,6 m²)
- Chambre (18,0 m²)
- Chambre (12,6 m²)
- Chambre (14,3 m²)
- Chambre (16,2 m²)
- Dégagement (10,3 m²)
- WC (1,5 m²)
- Salle d' eau privative (3,2 m²)
- Garage (53,5 m²)
- garage2 (18,7 m²)
- atelier (10,6 m²)
- Buanderie (12,8 m²)
- Dégagement (12,1 m²)
- Pièce (5,5 m²)
- pièce annexe ss sol (12,1 m²)
- Pièce (39,2 m²)

Équipements

Les plus

Piscine

Garage

Général

Garage : 3 place(s)
Surface sous-sol : 160 m²
WC séparés
Chauffage : Electrique radiateur electricité
Eau chaude : Ballon 300l
Cheminée, double vitrage, placards
Clôture
Isolation : Dble vitrage alu

À savoir

Travaux récents : Année rénovation: 2004

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 13/01/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1810,0 € et 2490,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence Maginot

CENTURY 21 Agence Maginot

18 avenue Maginot

37100 TOURS

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02 47 37 21 21

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