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Maison à vendre 7 pièces - 223,62 m² LE HEZO - 56

Ref : 13575

699 000 €

Honoraires charge acquéreur: 4,18 % TTC
Prix hors honoraires: 671000€

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Maison à vendre - 7 pièces - 223,62 m2 - Le Hezo - 56 - BRETAGNE

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Résumé AI

Maison d'architecte de 224 m² située à Le Hézo (56450), en Morbihan, aux portes du Golfe du Morbihan. Elle comprend 7 pièces dont 6 chambres.

Le prix de vente est de 699 000 €, soit 3 125,84 €/m². La taxe foncière s'élève à 1 500 €.

Côté performance énergétique, le bien est classé B en énergie (104 kWh/m²/an) et A en émissions de GES (3 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel de chauffage estimé se situe entre 1 280 € et 1 780 € (référence 2023).

La maison a fait l'objet d'une rénovation en 2014. Un garage est attenant.

La pièce de vie d'environ 50 m², orientée plein sud, bénéficie d'une hauteur sous plafond de 3 m et de grandes baies vitrées. Elle est équipée d'un poêle à bois. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, est complétée par un salon et un cellier-buanderie.

Au rez-de-chaussée : une chambre, une salle d'eau et un espace d'environ 25 m² actuellement aménagé en atelier, donnant directement sur le jardin.

À l'étage : trois chambres, dont une avec une terrasse, ainsi qu'une salle d'eau et des rangements.

Le terrain d'environ 3 000 m² est arboré.

Description

Au cœur du village du Hézo, aux portes du Golfe du Morbihan, Century 21 Sarz'eau Immobilier vous propose cette remarquable maison d'architecte de 224 m², alliant volumes généreux, matériaux nobles et cadre de vie exceptionnel.
Dès l'entrée, le ton est donné : hauteur sous plafond de 3 m, baies vitrées XXL et exposition plein sud confèrent à la pièce de vie d'environ 50 m² une luminosité rare. Poêle à bois, cuisine entièrement équipée et aménagée, salon et cellier-buanderie complètent ce niveau de vie pensé pour le confort du quotidien.

Au rez de chaussé, un espace nuit comprenant une chambre, une salle d'eau et un bel espace de 25 m² servant aujourd'hui d'atelier s'ouvre directement sur le jardin.

À l'étage, trois grandes chambres dont une avec terrasse privative, une salle d'eau et de nombreux rangements.

Le jardin bucolique d'environ 3 000 m², arboré et préservé, offre une intimité totale.

Idéalement situé aux abords d'une zone naturelle, à proximité immédiate des sentiers côtiers du Golfe du Morbihan. Vannes à 15 minutes.

Vue globale

Surface totale : 223,6 m²
Surface habitable : 223,6 m²
Surface terrain : 3 187 m²
Nombre de pièces : 7
- Entrée (7,4 m²)
- Rangement (2,5 m²)
- Chambre avec salle d'eau (12,4 m²)
- Pièce de vie (50 m²)
- Cellier (10 m²)
- WC (1,3 m²)
- Salle de bain (9,5 m²)
- Chambre 2 (12 m²)
- Chambre 3 (25,3 m²)
- Couloir (7 m²)
- Chambre 4 (17,5 m²)
- Chambre 5 (18,5 m²)
- Chambre 6 (19 m²)
- Rangement (5,2 m²)
- Salle d'eau (9,0 m²)
- WC (1,1 m²)
- Dressing (8,1 m²)
- Couloir (8 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Jardin

Général

Garage
Chauffage : Individuel electricité et poêle à bois
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Enduis
Air conditionné, double vitrage, placards
Conduit cheminée
Garage
Poele à bois
Vmc
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Travaux récents : Année rénovation: 2014
Taxe foncière : 1500 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 16/08/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1280,0 € et 1780,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Sarz'eau Immobilier

CENTURY 21 Sarz'eau Immobilier

4 Place Duchesse Anne

56370 SARZEAU

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