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Appartement T4 à vendre 4 pièces - 81,66 m2 MONTPELLIER - 34

Ref : 254

97 500 €

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Appartement T4 à vendre - 4 pièces - 81,66 m2 - Montpellier - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Appartement T4 de 81,66 m² situé à Montpellier (34080), secteur des Hauts de Massane, à proximité de la ligne 1 du tramway. Vendu loué, le loyer actuel est de 800 € par mois.

Prix : 97 500 €, soit 1 193,97 € le mètre carré.

L'appartement est au 2ᵉ étage avec ascenseur. Il se compose de 4 pièces : 3 chambres, un séjour, une cuisine indépendante aménagée, une salle de bains et des WC séparés. Le bien est traversant et dispose d'une terrasse avec vue sur le lac. Une cave privative est incluse.

Le chauffage est collectif au gaz avec relevé individuel ; les menuiseries sont en double vitrage. L'accès est adapté aux personnes à mobilité réduite. L'appartement est un bien ancien, en bon état.

Le bien est en copropriété de 148 lots, avec un budget prévisionnel de charges de 2 466,36 €. Les charges de copropriété s'élèvent à 205,53 € et la taxe foncière à 1 654 €.

DPE : classe énergie C (127 kWh/m²/an), classe GES C (14 kgCO₂/m²/an). Consommation d'énergie finale : 86 kWh/m²/an. Coût annuel estimé des énergies : de 890 € à 1 250 € (année de référence 2023).

Description

En exclusivité dans votre agence CENTURY 21 Granié Immobilier, Montpellier nord-ouest, secteur des Hauts de Massane, à proximité immédiate de la ligne 1 du tramway, découvrez cet appartement 4 pièces traversant, vendu loué 800 € par mois.

Situé au 2ème étage avec ascenseur, il est en parfait état. Vous profiterez d'un séjour lumineux donnant sur une terrasse avec vue dégagée sur le lac, d'une cuisine indépendante aménagée, de trois chambres confortables, d'une salle de bains et de WC séparés.

L'appartement dispose de menuiseries en double vitrage et bénéficie d'un chauffage collectif au gaz avec relevé individuel, garantissant confort et maîtrise de la consommation. Une cave privative complète ce bien.

Idéal pour un investissement locatif sécurisé, cet appartement allie situation pratique, confort et rentabilité.

Vue globale

  • Surface totale : 85,0 m2
  • Surface habitable : 81,7 m2
  • Type d'appartement : T4
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (5,1 m2)
    • Séjour (17,9 m2)
    • Cuisine (13,4 m2)
    • Chambre (11,8 m2)
    • Chambre (11,9 m2)
    • Chambre (10,9 m2)
    • Salle de bains (3,0 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Dégagement (2,8 m2)
    • Cellier (3,4 m2)
    • Terrasse (12,7 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1982

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

Terrasse

Dégagée

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Collectif gaz radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière électrique
  • Ascenseur
  • Pièce : cellier
  • Extérieur : terrasses

À savoir

  • Taxe foncière : 1654 €
  • Charges de copropriété : 205,5 €

À proximité

  • Transports : Tramway ligne 1 : 800 mètres

Copropriété

  • Nombre de Lots : 148
  • Charges courantes par an : 2466,36 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)12714kWh/m2.ankg CO2/m2.an86 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 14

Date du DPE : 01/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 890,0 € et 1250,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Granié Immobilier

CENTURY 21 Granié Immobilier

CENTURY 21 Granié Immobilier

907 avenue de Fès

34080 MONTPELLIER

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04 67 05 19 55
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9,5/10

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