Appartement F2 à vendre 2 pièces - 55 m2 MONTPELLIER - 34
118 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Appartement de type 2 ancien de 55 m², situé à Montpellier (34080), au 3e et dernier étage d'une résidence de 56 lots dans le quartier d'Alco. Le bien se trouve à proximité immédiate de la Montpellier Business School, avec une ligne de bus et une ligne de tramway accessibles à moins de trois minutes à pied.
L'appartement se compose d'un séjour, d'une cuisine séparée, d'une chambre de 16 m², d'une salle de bains et de WC séparés. Il est accompagné d'un balcon, d'une place de parking extérieure et d'une cave.
Prix de vente : 118 000 €, soit 2 145,45 €/m².
Diagnostic de performance énergétique : classe énergie F (327 kWh/m²/an) et classe GES F (72 kgCO₂/m²/an). Coût annuel de chauffage estimé entre 1 700 € et 2 340 € (année de référence 2023).
Copropriété : budget prévisionnel de charges de 948 €, charges de 79 €. Taxe foncière : 1 419 €.
Le bien nécessite des travaux de rafraîchissement. Le loyer mensuel hors charges possible est de 885 €, pour une rentabilité brute de 9,6 %.
Description
Découvrez cet appartement de 2 pièces, une opportunité idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
Situé au troisième et dernier étage d'une résidence calme et arborée, au cœur du quartier d'Alco, à proximité immédiate de Montpellier Business School.
Il offre une rentabilité brute de 9,6 % et peut être loué conformément à l'encadrement des loyers en vigueur à Montpellier, pour un montant de 885 € mensuels hors charges.
Dès l'entrée, l'appartement dévoile un espace de vie agréable et lumineux, composé d'un séjour confortable et d'une cuisine séparée particulièrement fonctionnelle. La chambre de 16 m² propose un beau volume, tandis que la salle de bains et les WC séparés complètent l'agencement. Le bien est également vendu avec une place de parking et une cave.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et de le personnaliser selon vos envies.
La localisation constitue un véritable atout, avec une ligne de bus et une ligne de tramway accessibles en moins de trois minutes à pied, facilitant tous les déplacements du quotidien. Un bien au fort potentiel, idéal pour conjuguer confort de vie et projet patrimonial durable.
À visiter sans tarder !
Vue globale
- Surface totale : 55,2 m2
- Surface habitable : 55 m2
- Type d'appartement : F2
- Étage : 3ème
-
Nombre de pièces : 2
- Entrée (3,5 m2)
- Séjour (21,2 m2)
- Chambre (16,9 m2)
- Cuisine (8,0 m2)
- Salle de bains (4,6 m2)
- WC (1,1 m2)
- Balcon 1 (9,7 m2)
- Balcon 2 (2,7 m2)
- Année construction : 1970
Équipements
Les plus
Parking exterieur
Général
- Parking exterieur : 1 place(s)
- Eau chaude : Chaudière collectif
- Balcon
À savoir
- Taxe foncière : 1419 €
- Charges de copropriété : 79 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 56
- Charges courantes par an : 948,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Date du DPE : 07/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1700,0 € et 2340,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Vicarello
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