Appartement F2 à vendre 2 pièces - 48,98 m2 MONTPELLIER - 34
169 500 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Appartement T2 de 48,98 m² à Montpellier (34090), situé au 1er étage d'un immeuble récent avec ascenseur. Le bien est vendu 169 500 €, soit 3 460,60 €/m².
Il comprend une entrée avec placard, un dégagement avec rangement, un séjour ouvert sur une cuisine aménagée, une chambre avec placard, une salle de bains avec fenêtre et des WC séparés. Une terrasse en angle sans vis-à-vis fait partie des extérieurs, et un garage en sous-sol est inclus. Le logement est équipé de double vitrage, le chauffage est à inertie sèche et l'eau chaude est produite par cumulus.
Le bien est en copropriété (51 lots), avec un budget prévisionnel de charges de 1 074,85 €. Les charges mensuelles s'élèvent à 89,57 € et la taxe foncière à 1 311 €. Un accès adapté aux personnes à mobilité réduite est prévu dans l'immeuble.
Côté performance énergétique, le DPE classe le bien en C pour l'énergie (124 kWh/m²/an en primaire, 65 kWh/m²/an en finale) et en A pour les émissions de GES (4 kgCO₂/m²/an). Le coût énergétique annuel estimé est compris entre 630 € et 900 € (référence 2023).
Le quartier offre un parc de 30 hectares avec parcours de santé et terrains omnisports, le tramway ligne 1 (arrêt Malbosc – Domaine d'O) est à proximité immédiate, et les écoles (de la crèche au lycée) sont accessibles à moins de 5 minutes à pied.
Description
Montpellier Hôpitaux-Facultés - Malbosc/Domaine d'O, Proche faculté de médecine.
Charmant T2 de 49 m² en parfait état avec terrasse et garage.
Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence calme, cet appartement lumineux en double exposition (sud-ouest / nord-ouest) offre de belles prestations (double vitrage, chauffage à inertie sèche, cumulus).
Il se compose de :
- une entrée avec placard et un dégagement avec rangement.
- Un séjour confortable avec cuisine ouverte aménagée
- Une chambre spacieuse avec placard.
- Une salle de bains avec fenêtre et des WC séparés.
Un atout rare : une agréable terrasse en angle sans vis-à-vis.
Un garage en sous-sol complète ce bien.
Un cadre de vie idéal au pied de tous les commerces.
Profitez d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du tramway (Ligne 1, arrêt Malbosc Domaine d'O), d'un parc de 30 hectares avec parcours de santé, de terrains omnisports et de toutes les écoles (de la crèche au lycée accessibles à pied).
Le quartier regroupe tous les services du quotidien : maison médicale, pharmacie, supermarché, boulangerie, restaurants et marché hebdomadaire sur la place principale.
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Vous pouvez compter sur notre écoute et objectivité.
Vue globale
- Surface totale : 58,6 m2
- Surface habitable : 49,0 m2
- Type d'appartement : F2
- Étage : 1er
-
Nombre de pièces : 2
- Entrée (4,0 m2)
- Séjour (26,4 m2)
- Dégagement (1,8 m2)
- Salle de bains (4,0 m2)
- WC (1,6 m2)
- Chambre (11,3 m2)
- Terrasse (9,6 m2)
- Garage (12,4 m2)
- Type de construction : Traditionnelle
- Année construction : 2006
Équipements
Les plus
Accès personnes handicapées
Garage
Terrasse
Rue et espaces verts
Général
- Garage : 1 place(s)
- WC séparés
- Chauffage : Individuel convecteur electricité
- Eau chaude : Ballon électrique
- Toiture : Terrasse
- Ascenseur
- Interphone
À savoir
- Taxe foncière : 1311 €
- Charges de copropriété : 89,6 €
À proximité
- Commerces : 50 mètres
- Transports : Tramway ligne 1 : 100 mètres
- Ecole : 200 mètres
Copropriété
- Nombre de Lots : 51
- Charges courantes par an : 1074,85 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 03/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 630,0 € et 900,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Granié Immobilier
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