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Appartement F2 à vendre 2 pièces - 44 m2 LANGON - 33

Ref : 10875

87 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F2 à vendre - 2 pièces - 44 m2 - Langon - 33 - AQUITAINE
Appartement F2 à vendre - 2 pièces - 44 m2 - Langon - 33 - AQUITAINE
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Description

INVESTISSEUR ! A Langon ville bénéficiant d'une gare SNCF reliant BORDEAUX et d'un accés autoroutier cet appartement de 44m² proche de la zone commerciale vous accueille au premier étage d'un immeuble calme, où chaque espace a déjà été pensé pour une vie sans contraintes. En franchissant la porte d'entrée, vous accédez directement à un séjour lumineux ouvrant sur une cuisine fonctionnelle, idéale pour préparer vos repas tout en restant proche du confort du salon. La chambre, séparée, offre un coin repos intime, tandis que la salle d'eau moderne et le WC séparé complètent parfaitement ce bien habitable sans travaux à prévoir.

Situé dans un quartier résidentiel paisible, ce deuxpièces bénéficie d'un environnement agréable propice à la détente. La proximité du centreville de Langon vous permet de rejoindre facilement les commodités et les services tout en profitant d'un cadre de vie serein, parfait pour ceux qui recherchent à la fois praticité et quiétude. Une opportunité à saisir pour s'installer rapidement dans un logement prêt à accueillir vos projets.
Loyer mensuel 440 euros.
N'hesitez pas à nous contacter au 05 56 65 02 30.

Vue globale

  • Surface totale : 48 m2
  • Surface habitable : 44 m2
  • Type d'appartement : F2
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 2
    • Entrée (1,1 m2)
    • Chambre (10,4 m2)
    • Salle d'eau (4,4 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Séjour/Cuisine (24,7 m2)
    • cellier (1,5 m2)

Équipements

Général

  • Chauffage : Individuel électrique electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Balcon

À savoir

  • Taxe foncière : 538 €
  • Charges de copropriété : 650 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 80
  • Charges courantes par an : 672,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1344kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 29/07/2026

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 LGI Immo

CENTURY 21 LGI Immo

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42 bis Cours des Fossés

33210 LANGON

05 56 65 02 30
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
8,9/10
Location Gestion
9,2/10

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