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Maison à vendre 8 pièces - 262,70 m² CHAMPSECRET - 61

Ref : 4042

398 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 8 pièces - 262,70 m2 - Champsecret - 61 - BASSE-NORMANDIE

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Résumé AI

Maison ancienne en pierres de 262,7 m², développant 8 pièces et 5 chambres, à Champsecret (61700), en Orne, au bord de la Forêt d'Andaine, à moins de 10 minutes de Domfront en Poiraie et 15 minutes de Bagnoles de l'Orne.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour-salon avec cheminée insert et accès terrasse, un bureau, une salle d'eau, des WC séparés, une chaufferie et une buanderie. L'étage distribue, depuis un palier, une suite parentale avec dressing et salle d'eau donnant sur un balcon, quatre autres chambres (dont une avec dressing et balcon) ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Un double garage attenant complète les dépendances. À l'extérieur : un préau avec jacuzzi, une cuisine d'été, des terrasses et un jardin clos et arboré, le tout sur un terrain de 1 280 m².

Prix de vente : 398 000 € (1 515,04 €/m²).

Diagnostic de performance énergétique : classe C pour l'énergie (134 kWh/m²/an) et classe C pour les GES (24 kgCO₂/m²/an). Coût annuel des énergies estimé entre 3 850 € et 5 230 € (année de référence 2023).

Taxe foncière : 1 656 €.

Description

COUP DE COEUR ASSURE !!

CHAMPSECRET, à moins de 10 minutes de DOMFRONT EN POIRAIE et 15 minutes de BAGNOLES DE L'ORNE, situé au bord de la Forêt d'Andaine, dans un environnement calme et verdoyant, charmante maison en pierres offrant :

- Au rez-de-chaussée : entrée desservant une vaste cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour-salon avec cheminée insert et accès terrasse, dégagement avec rangement, bureau (pouvant faire office de chambre), salle d'eau, wc séparés, chaufferie et buanderie.

- Au 1er étage composé de : palier, suite parentale avec dressing / salle d'eau avec un accès balcon, 4 autres chambres dont une avec dressing et balcon, salle de bains avec wc.

Double garage attenant.

A l'extérieur, préau abritant un jacuzzi avec une vue dégagée sur la forêt, cuisine d'été et terrasses.

Jardin clos et arboré.

L'ensemble sur un terrain bien exposé de 1280 m².

Entre authenticité et douceur de vivre, cette maison en pierres à CHAMPSECRET saura séduire ceux qui rêvent d'un cadre de vie paisible et plein de charme.

N'hésitez pas à nous contacter au 02.33.30.63.63 pour plus de renseignements !

Vue globale

Surface totale : 300 m²
Surface habitable : 262,7 m²
Surface terrain : 1 280 m²
Nombre de pièces : 8
- Entrée (10,6 m²)
- cuisine-salon-séjour (68,5 m²)
- Buanderie (6,7 m²)
- Salle d'eau (5,1 m²)
- WC (1,1 m²)
- Dégagement (9,4 m²)
- Autre (4,4 m²)
- Bureau (8,8 m²)
- garage (39 m²)
- Cave (16,4 m²)
- Dégagement (2,3 m²)
- Palier (19,4 m²)
- Chambre 1 (11,2 m²)
- Chambre 2 (11,6 m²)
- Dressing (3 m²)
- Salle de bain (5,9 m²)
- Chambre 3 (9,5 m²)
- Chambre 4 (11,2 m²)
- Dégagement (15,1 m²)
- Rangement (2,8 m²)
- Chambre 5 (44,6 m²)
- Dressing (13,9 m²)

Équipements

Les plus

Dégagée

Général

Chauffage : Central radiateur gaz
Eau chaude : Chaudière gaz
Façade : Pierre de taille
Double vitrage
Clôture
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Taxe foncière : 1656 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 06/07/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3850,0 € et 5230,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence Pays d'Andaines

CENTURY 21 Agence Pays d'Andaines

10 avenue du Docteur Poulain

61140 BAGNOLES DE L ORNE

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02 33 30 63 63

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Achat Vente

8,8/10

Location Gestion

7,9/10

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