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Appartement F3 à vendre 3 pièces - 76,76 m² NICE - 06

Ref : 16815

749 000 €

Honoraires charge vendeur

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Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 76,76 m2 - Nice - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Résumé AI

Appartement F3 de 77 m² à Nice (06300), secteur Mont Boron, au plain-pied. Le bien se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC indépendants. Il est sans vis-à-vis.

À l'extérieur, l'appartement bénéficie de 98 m² d'espaces dédiés, répartis entre une terrasse et un jardin privatif. Une cave est attenante au lot. La résidence dispose également d'un parking collectif.

Le bien est en copropriété de 42 lots, avec un budget prévisionnel de charges de 2 191 € et des charges mensuelles de 182 €. Le chauffage est collectif. Côté prestations : sols en marbre, climatisation réversible, double vitrage et hauteur sous plafond. Le bien est classé « récent ».

Prix de vente : 749 000 €, soit 9 757,69 €/m². Taxe foncière : 1 739 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie D (223 kWhEP/m²/an) ; classe GES D (36 kg CO₂eq/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé : 1 446 € à 1 956 € (année de référence 2023).

Description

Nice Mont Boron - Au cœur de l'un des quartiers les plus prisés de Nice, dans une jolie résidence de standing parfaitement entretenue, découvrez cet appartement d'exception de 77m² avec jardin. Seul appartement de la copropriété à offrir un véritable jardin arboré de plain-pied, il bénéficie de 98 m² d'espaces extérieurs. Entre terrasse et jardin paysager, il offre un cadre de vie unique, intimiste et particulièrement recherché.

À l'abri des regards, sans aucun vis-à-vis l'appartement offre un calme absolu dans un environnement verdoyant, à seulement quelques minutes du centre-ville, du port et des plages de Nice.

Il comprend une entrée, un vaste séjour avec cuisine ouverte, une chambre principale, un espace nuit supplémentaire, une salle de bains ainsi que des wc indépendants.

Les prestations sont à la hauteur du lieu : sols en marbre, climatisation réversible, double vitrage et belle hauteur sous plafond.
Une cave complète ce bien, tandis que la résidence met également à disposition un parking collectif.

À quelques pas des commerces, des transports et de toutes les commodités.

Idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif. Nice Mont Boron - Nestled in the heart of one of Nice's most prestigious residential areas, within a beautifully maintained luxury residence, this exceptional 77 sqm garden apartment offers a truly unique lifestyle.

The only apartment in the residence to benefit from a private, level landscaped garden, it enjoys 98 sqm of outdoor living space, including a spacious terrace and beautifully planted garden. A rare and highly sought-after property, offering privacy, tranquility, and an exceptional indoor-outdoor living experience.

Completely secluded and not overlooked, the apartment enjoys absolute peace and quiet in a lush green setting, just minutes from Nice city centre, the Port, and the beaches.

The property consists of an entrance hall, a spacious living room with an open-plan kitchen, a principal bedroom, an additional sleeping area, a bathroom, and a separate guest WC.

High-quality features include marble flooring, reversible air conditioning, double glazing, electric roller shutters, and high ceilings.

A cellar is included with the property, and residents also benefit from a communal parking area.

Shops, public transport, and everyday amenities are all within easy walking distance.

An ideal primary residence, rental investment or an elegant pied-à-terre on the French Riviera.

Vue globale

Surface totale : 76,8 m²
Surface habitable : 76,8 m²
Type d'appartement : F3
Étage : Rez-de-chaussée
Nombre de pièces : 3
- Entrée (5,3 m²)
- Séjour (35,8 m²)
- Chambre (8,8 m²)
- Chambre (12,8 m²)
- Cuisine (7,0 m²)
- Salle de bains (5,5 m²)
- WC (1,6 m²)
- Terrasse (18 m²)
- Jardin (80 m²)
- Cave (2,4 m²)
Année construction : 1957

Équipements

Les plus

Terrasse

Général

Surface cave : 2,4 m²
WC séparés
Chauffage : Collectif collectif gaz sol gaz
Eau chaude : Électrique
Interphone
Air conditionné

À savoir

Charges / mois : 182 €
Taxe foncière : 1739 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 42
Charges courantes par an : 2191,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 04/08/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1446,0 € et 1956,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lafage Transactions

CENTURY 21 Lafage Transactions

2-4 boulevard Maurice Maeterlinck

06300 NICE

Afficher le téléphone

04 92 00 82 82

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Achat Vente

9,5/10

Location Gestion

9,6/10

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