Appartement F3 à vendre 3 pièces - 96,90 m2 ANTIBES - 06
639 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 6,50 % TTC
- Prix hors honoraires: 600000€
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Résumé AI
Appartement en rez-de-jardin de type F3 à Antibes (06600), proposé à la vente au prix de 639 000 €, soit 6 594,43 € le m².
La surface totale est d'environ 100 m², dont 66,90 m² au titre de la loi Carrez (les vérandas ne sont pas comptabilisées dans cette surface). Le bien se compose de deux chambres, d'un séjour-cuisine américaine d'environ 30 m², d'une salle de douche et de WC indépendants. Un dressing est aménagé à l'entrée.
Deux vérandas fermées prolongent les espaces de vie. Une terrasse d'environ 70 m², orientée plein sud-ouest et sans vis-à-vis, est attenante. La résidence comprend une piscine privative au sein d'un espace arboré d'essences méditerranéennes.
Côté équipements, le bien dispose de la climatisation dans l'ensemble des pièces, de deux places de parking couvert en sous-sol et d'un accès pour personnes à mobilité réduite. Aucun travaux à prévoir.
Sur le plan énergétique, le DPE place le bien en classe B pour la consommation d'énergie primaire (92 kWh/m²/an) et en classe A pour les émissions de gaz à effet de serre (3 kg CO₂/m²/an). Le coût annuel estimé est compris entre 860 € et 1 230 € (référence 2023).
Le bien est situé en copropriété de 45 lots. Le budget prévisionnel de charges de copropriété s'élève à 2 568 €. Les charges de copropriété sont de 217 € et la taxe foncière de 1 254 €.
Description
Envie de changer d'air sans quitter Antibes ? Ce rez-de-jardin d'environ 100 m², niché dans une résidence arborée d'essences méditerranéennes, coche toutes les cases d'une vie de famille sereine avec les avantages d'une maison, mais sans les contraintes.
L'entrée s'ouvre sur un dressing joliment agencé, avant qu'un couloir ne mène vers un généreux séjour-cuisine américaine de près de 30 m², lumineux et bien pensé. Une première véranda fermée prolonge cet espace de vie et fait office de salle à manger baignée de soleil. Côté nuit, deux chambres profitent d'une seconde véranda commune, véritable trait d'union vers une vaste terrasse d'environ 70 m², plein sud-ouest, sans vis-à-vis et bercée par un calme absolu. Une salle de douche entièrement refaite et des WC indépendants complètent cette configuration soignée.
Les prestations ne sont pas en reste : climatisation dans toutes les pièces, aucun travaux à prévoir, et deux places de parking en sous-sol. Cerise sur le gâteau, la résidence dispose d'une piscine privative nichée dans un écrin de verdure méditerranéenne.
Malgré ce calme préservé, tout est à portée de pied : écoles primaires et collège à moins de 15 minutes à pied, le parc de l'Estagnol et son aire de jeux tout proches, et plusieurs lignes de bus à 3-8 minutes qui relient rapidement le centre-ville d'Antibes.
En un mot : une surface confortable proche de 100 m², des extérieurs rares (véranda dînatoire, terrasse de 70 m² et piscine), des prestations de qualité, dans un cadre familial et paisible à deux pas de tout.
Loi Carrez : 66,90 m² (les vérandas, parfaitement intégrées aux espaces de vie, ne sont pas comptabilisées). Exceptional Garden-Level Apartment with Pool Antibes
Looking for a fresh start without leaving Antibes? This garden-level apartment of nearly 100 sqm, set within a quiet residence beautifully planted with Mediterranean species, ticks every box for a peaceful family life offering all the perks of a house, without the hassle.
The entrance opens onto a well-appointed dressing room, before a hallway leads to a generous open-plan living room and kitchen of nearly 30 sqm, bright and thoughtfully laid out. A first enclosed veranda extends this living space, serving as a sun-drenched dining area. On the sleeping side, two bedrooms share a second veranda that opens onto a vast terrace of approximately 70 sqm, facing south-west, with no overlooking neighbours and set in complete tranquillity. A fully renovated shower room and separate WC round out this thoughtfully designed home.
The finishes are equally impressive: air conditioning throughout, no work required, and two underground parking spaces. As the finishing touch, the residence offers a private swimming pool, set amid its Mediterranean gardens.
Despite this peaceful setting, everyday conveniences are close at hand: several primary schools and a secondary school within a 15-minute walk, along with the Parc de l'Estagnol and its playground nearby, and local bus lines just 3-8 minutes away, providing easy access to central Antibes.
In short: a comfortable living space of nearly 100 sqm, exceptional outdoor areas (dining veranda, 70 sqm terrace and pool), high-quality finishes, in a peaceful, family-friendly setting close to everything.
Loi Carrez: 66.90 sqm (the verandas, fully integrated into the living spaces, are not included in this measurement).
Mémoire mise à jour
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Vue globale
- Surface totale : 96,9 m2
- Surface habitable : 96,9 m2
- Type d'appartement : F3
- Étage : Rez-de-chaussée
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Nombre de pièces : 3
- Palier (8,9 m2)
- Entrée avec placards (6,6 m2)
- Séjour avec cuisine Américaine (28,5 m2)
- Chambre (15,6 m2)
- Chambre (9,2 m2)
- Salle d'eau (5 m2)
- WC (2 m2)
- Séjour (12,7 m2)
- Veranda (8,4 m2)
- Terrasse côté Séjour (67,1 m2)
Équipements
Les plus
Accès personnes handicapées
Parking couvert
Terrasse
Jardin
Général
- Parking couvert : 2 place(s)
- Chauffage : Climatisation réversible climatisation réversible electricité
- Eau chaude : Cumulus
- Véranda
- Air conditionné
À savoir
- Taxe foncière : 1254 €
- Charges de copropriété : 217 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 45
- Charges courantes par an : 2568,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 20/07/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 860,0 € et 1230,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Albert 1er
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