Maison à vendre 4 pièces - 105 m2 CHAMPS SUR MARNE - 77
345 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Maison de 105 m² (4 pièces) à Champs-sur-Marne (77420), en vente au prix de 380 000 €, soit 3 619 € le m². Le bien comprend 3 chambres, dont une au rez-de-chaussée disposant d'une salle d'eau et de toilettes, ainsi qu'un séjour. Un terrain de 515 m² et un garage accompagnent la maison.
Située à proximité des bords de Marne, cette maison ancienne présente des travaux de rafraîchissement à prévoir.
Côté performance énergétique, le DPE classe le bien en E pour la consommation d'énergie (56 kWh/m²/an) et en E pour les émissions de gaz à effet de serre (56 kgCO₂/m²/an), avec un coût annuel estimé entre 2 340 € et 3 220 € (base 2023). La taxe foncière s'élève à 1 595 €.
Description
Vous recherchez une maison familiale avec de beaux volumes, un grand jardin et du potentiel ? Ne cherchez plus !
Découvrez cette charmante maison d'environ 105 m², idéalement située dans un environnement agréable et recherché, à proximité des bords de Marne.
Elle offre un grand séjour lumineux et convivial, ainsi que 3 chambres, dont une au RDC avec salle d'eau et toilette permettant d'accueillir confortablement toute la famille.
Son véritable atout ? Un magnifique terrain d'environ 515 m² !
Un bel espace extérieur qui vous permettra de profiter pleinement des beaux jours et de laisser libre cours à vos envies : terrasse, jardin paysager, espace détente ou jeux pour les enfants.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant ainsi une belle opportunité de personnaliser la maison à votre goût et de révéler tout son potentiel.
Une maison pleine de possibilités, idéale pour un projet familial, dans un cadre privilégié à deux pas des bords de Marne.
Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Contactez-nous pour organiser votre visite.
Vue globale
- Surface totale : 105 m2
- Surface habitable : 105 m2
- Surface terrain : 516 m2
-
Nombre de pièces : 4
- Entrée (10 m2)
- Séjour (18,4 m2)
- Cuisine (9,3 m2)
- Salle a manger (9,5 m2)
- Salle de bains (5,7 m2)
- WC (1,1 m2)
- Chambre 1 (9,5 m2)
- Chambre (15,9 m2)
- Chambre (18,3 m2)
- Salle d'eau / wc (4,9 m2)
- dégagement 1 (2,5 m2)
Équipements
Les plus
Garage
Dégagée
Général
- Garage : 1 place(s)
- WC séparés
- Chauffage : Individuel radiateur gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Façade : Béton
- Abris de jardin
- Clôture
- Isolation : Double vitrage
À savoir
- Taxe foncière : 1595 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 02/09/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2340,0 € et 3220,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
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