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Maison à vendre 5 pièces - 111,08 m² LIVRY GARGAN - 93

Ref : 22302

279 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 5 pièces - 111,08 m2 - Livry Gargan - 93 - ILE-DE-FRANCE

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Résumé AI

Cette maison de 5 pièces, d'une surface de 111,08 m², est située dans le quartier Poudrerie à Livry-Gargan (93190), en Seine-Saint-Denis, dans une zone pavillonnaire à proximité des écoles, des collèges et de la station RER B de Sevran-Livry.

Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une double pièce de vie traversante, d'une cuisine, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'une buanderie. À l'étage, on trouve 3 chambres, une salle de bains avec WC, ainsi qu'un espace dressing avec accès aux combles, aménageables en pièce supplémentaire. Un sous-sol abrite une cave et un espace chaufferie.

La maison est édifiée sur un terrain de 300 m² et dispose d'un garage d'environ 20 m².

Le prix de vente est de 279 000 €, soit 2 511,70 €/m².

Concernant la performance énergétique, le diagnostic porte sur la classe F pour la consommation d'énergie primaire (390 kWh/m²/an) et la classe F pour les émissions de gaz à effet de serre (86 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel estimé des énergies s'échelonne entre 3 960 € et 5 400 € (année de référence : 2023).

Description

Quartier Poudrerie, dans une zone exclusivement pavillonnaire, à proximité des écoles, Collèges et RER B (Sevran-Livry), venez découvrir cette maison familiale à moderniser. Elle comprenant, au rez-de-chaussé, une entrée, une double pièce de vie traversante, une cuisine, une salle d'eau, un WC séparés et une buanderie. A l'étage vous trouverez 3 grandes chambres, une salle de bains avec WC, un espace dressing avec accès aux combles aménageable en pièce supplémentaire. Pour plus de confort, vous trouverez au sous-sol, une cave et un espace chaufferie. Edifiée sur un terrain de 300 m² un garage de près de 20 m² complète ce bien. Rare sur le secteur, rafraichissement et embellissement à prévoir, à visiter sans tarder !!!

Vue globale

Surface totale : 191 m²
Surface habitable : 111,1 m²
Surface terrain : 300 m²
Nombre de pièces : 5
- Entrée (3,6 m²)
- Séjour (14,6 m²)
- Salle à manger (14,1 m²)
- Cuisine (7,7 m²)
- Salle de bains (4,8 m²)
- Buanderie (1,2 m²)
- Dégagement (3 m²)
- WC (1 m²)
- dégagement 1 (8,7 m²)
- Salle de bains (7,5 m²)
- Chambre (14,9 m²)
- Chambre (12,3 m²)
- Chambre 3 (14,2 m²)
- Dressing (3,5 m²)
- Combles (9 m²)
- Veranda (10,2 m²)
- Cave (10,2 m²)
- Chaufferie (8,5 m²)
- Garage (19,4 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Général

Garage : 1 place(s)
Surface sous-sol : 10 m²
WC séparés
Chauffage : Individuel au gaz radiateur gaz
Eau chaude : Chaudière gaz
Clôture

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 13/05/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3960,0 € et 5400,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence du Cèdre

CENTURY 21 Agence du Cèdre

26 avenue du Maréchal Leclerc

93190 LIVRY GARGAN

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01 48 69 21 21

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Achat Vente

8,9/10

Location Gestion

9,1/10

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