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Maison à vendre 7 pièces - 193 m2 LIVRY GARGAN - 93

Ref : 17215

555 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 7 pièces - 193 m2 - Livry Gargan - 93 - ILE-DE-FRANCE
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Maison de 7 pièces et 4 chambres à Livry-Gargan (93190), située au secteur Vauban, à proximité des écoles et du tramway T4. D'une surface d'environ 193 m², elle est implantée sur une parcelle de 620 m².

Le rez-de-chaussée regroupe une entrée, une cuisine d'été avec accès direct sur le jardin, une salle d'eau avec WC, ainsi que deux doubles garages, l'un d'eux communiquant avec un atelier.

Le premier étage accueille une cuisine d'environ 16 m², un double séjour avec salle à manger d'environ 40 m² ouvert sur une terrasse, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

Le deuxième étage propose deux chambres, un dressing et une salle d'eau avec WC.

L'arrière de la maison donne sur un jardin plat, arboré et fleuri, avec une dépendance en fond de parcelle. L'avant est entièrement pavé et permet le stationnement de plusieurs véhicules supplémentaires ; un portail électrique sécurise l'accès.

La climatisation est installée dans l'ensemble des pièces. Le bien dispose également d'une cheminée.

DPE : énergie classe C (146 kWh/m²/an) – GES classe C (23 kgCO₂/m²/an).

Prix : 555 000 €, soit 2 875,65 €/m². Taxe foncière : 3 092 €.

Description

En plein cœur du secteur recherché de Vauban à Livry-Gargan, à proximité des écoles et du tramway T4, découvrez cette spacieuse maison d'environ 193 m², édifiée sur une parcelle de 620 m². Entièrement équipée de la climatisation, présente dans toutes les pièces, elle offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine d'été bénéficiant d'un accès direct au jardin ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Il dispose également de deux doubles garages, dont l'un communique avec un atelier.

À l'arrière, vous profiterez d'un grand jardin plat, arboré et fleuri, agrémenté d'une dépendance située en fond de parcelle.

Au premier étage, un couloir dessert une cuisine de près de 16 m², un vaste double séjour avec salle à manger d'environ 40 m² ouvrant sur une terrasse, deux chambres et une salle de bains. Un WC indépendant complète ce niveau.

Le deuxième étage se compose de deux grandes chambres supplémentaires, d'un dressing ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

À l'avant de la maison, l'espace extérieur entièrement pavé permet de stationner plusieurs véhicules supplémentaires. Un portail électrique sécurise l'accès à la propriété.

Avec ses quatre chambres, ses trois espaces d'eau, son grand jardin, sa terrasse, ses deux doubles garages, son atelier et sa dépendance, cette maison est idéale pour une grande famille, un artisan ou toute personne recherchant de généreux espaces de stationnement et de stockage.

À découvrir rapidement !

Vue globale

  • Surface totale : 193 m2
  • Surface habitable : 193 m2
  • Surface terrain : 626 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Terrasse (15,1 m2)
    • Entrée (14 m2)
    • Salle d'eau / WC 01 (3,7 m2)
    • Cuisine dété (14 m2)
    • garage 1 (31,5 m2)
    • Garage 2 (40 m2)
    • Atelier (11 m2)
    • Cuisine (15,5 m2)
    • Séjour salle à manger (39 m2)
    • dégagement / couloir (10,8 m2)
    • WC + lave main (1,7 m2)
    • Placard (0,8 m2)
    • Salle de bain (6,1 m2)
    • Chambre (14 m2)
    • Chambre 2 (14 m2)
    • Chambre 3 (18 m2)
    • Dressing (5,7 m2)
    • Salle d'eau / WC 02 (5 m2)
    • Chambre 4 (15,6 m2)
    • dégagement / couloir 2 (4,5 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage : 4 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel au gaz individuel au gaz
  • Eau chaude : Individuelle électricité
  • Air conditionné, cheminée
  • Clôture
  • Isolation : Simple vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 3092 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)14623kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 23

Date du DPE : 30/06/2026

Bien proposé par Mickaël paitrault EI, agent commercial (RSAC 903664803)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence du Cèdre

CENTURY 21 Agence du Cèdre

CENTURY 21 Agence du Cèdre

26 avenue du Maréchal Leclerc

93190 LIVRY GARGAN

01 48 69 21 21
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
8,9/10
Location Gestion
9,1/10

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