Appartement T2 à vendre 2 pièces - 35,22 m2 TOULOUSE - 31
189 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Appartement T2 meublé de 35,22 m², situé en hypercentre de Toulouse (31000) à proximité de la place Saint-Pierre. L'appartement, en ancien, est traversant et a fait l'objet d'une rénovation. Il se compose d'un séjour avec kitchenette aménagée, d'une chambre avec espace bureau et d'une salle de bains avec WC.
Le bien est inclus dans une copropriété de 10 appartements. Le budget prévisionnel de charges s'élève à 865 € et la taxe foncière à 814 €.
Prix de vente : 189 000 €, soit 5 366,27 € le m². Le bien est vendu libre de toute occupation.
Diagnostic de performance énergétique : classe G pour l'énergie (438 kWh/m²/an) et classe C pour les émissions de gaz à effet de serre (17 kg CO₂/m²/an). Le coût annuel d'énergie est estimé entre 1 400 € et 1 940 € (année de référence 2023). Un DPE projeté de classe D est disponible, accompagné de devis d'artisans pour les travaux correspondants.
Description
À deux pas de la place Saint-Pierre, dans une petite copropriété de seulement 10 appartements, découvrez ce T2 de 35,22 m² situé en étage, rénové avec goût.
Traversant, il bénéficie d'une belle luminosité et d'une agréable ventilation naturelle.
Il se compose d'un séjour avec kitchenette aménagée, d'une grande chambre et espace bureau, d'une salle de bains avec wc.
L'emplacement est prisé pour les étudiants et les jeunes actifs : vous êtes à proximité immédiate desécoles et université. Commerces, restaurants, transports en commun (métro, bus, vélo) et vie de quartier sont accessibles à pied.
Performance énergétique : le DPE actuel peut être fortement amélioré. Nous disposons à l'agence d'un DPE projeté classé D ainsi que des devis d'artisans, disponibles sur demande, pour réaliser les travaux nécessaires.
Vendu libre de toute location et occupation, ce bien conviendra parfaitement pour un investissement locatif (forte demande étudiante et jeunes actifs) comme pour une résidence principale.
Vue globale
- Surface totale : 35,4 m2
- Surface habitable : 35,2 m2
- Type d'appartement : T2
- Étage : 2ème
-
Nombre de pièces : 2
- Séjour (14,9 m2)
- Chambre (17,1 m2)
- Salle de bains (3,2 m2)
- Année construction : 1900
Équipements
Les plus
Rue
Général
- Chauffage : Individuel radiateur electricité
- Toiture : Tuile
À savoir
- Taxe foncière : 814 €
- Charges de copropriété : 865 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 11
- Charges courantes par an : 865,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe G.
Date du DPE : 01/10/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1400,0 € et 1940,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Côte Pavée
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